積水ハウスのビエナで叶う「空のある暮らし」。評判・坪単価は？

「都会の土地は狭くて暗い。だから家も窮屈だ」と、理想を妥協しようとしていませんか。

実は、その諦めは技術で解決できます。

都市部の3・4階建てにおいて、積水ハウスの「ビエナ（BIENA）」こそが、敷地を最大限に活かせる選択肢です。

ビエナには、通し柱（1階から最上階まで通る柱）が不要な「フレキシブルβシステム」や、空間を無駄なく使える「250mm単位の設計」が採用されています。

これらの技術によって、不可能と思われた大空間や自由な間取りを現実にできるのです。

本記事を読み終える頃には、「狭い・暗い」という不安はなくなり、理想の家づくりへと前向きに踏み出せるようになります。

都市部の3・4階建ては「ビエナ」で敷地の限界を超える

都市部で家を建てる際、多くの人が直面するのが「敷地の狭さ」や「形の悪さ」という壁です。

しかし、積水ハウスの「ビエナ（BIENA）」なら、その悩みを解決できます。

ビエナは単なる重量鉄骨の住宅ではありません。都市特有の厳しい条件を「心地よい住空間」に変えるための専用商品です。

最強の選択肢と言える理由は、災害に強い「重量鉄骨」の堅牢さと、木造のように柔軟な「デザインの自由度」を両立している点にあります。

土地のポテンシャル（潜在能力）を極限まで引き出す、ビエナ独自の構造技術について解説します。

通し柱不要の独自構造で間取りの制約をゼロにする

一般的なビルやマンションで採用される「ラーメン構造」を、住宅用に進化させたのが積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」です。

最大の特徴は、独自の梁（はり）勝ちシステムにより「通し柱」を不要にしたことです。

通し柱とは、1階から最上階までを貫く長い柱のことですが、ビエナにはこれがありません。

そのため、階ごとに柱の位置を自由に動かせます。

1階は駐車スペース、2階は広々リビング、3階は個室といったように、上下階で柱の位置を揃える必要がないのです。

これにより、上下階の壁や柱の位置を気にせず、敷地を無駄なく使い切ることが可能です。

一般的な構造との違いを整理しました。

柱の位置の自由度

一般的な工法では上下階で柱の位置を揃える制約がありますが、ビエナは各階で自由に配置できます。間取りの制約が大幅に減り、希望のレイアウトを実現しやすくなります。

窓の配置と開口幅

柱や耐力壁（地震に耐える壁）の制約を受けにくいため、窓の位置や大きさを自由に決められます。都市部の密集地でも、光や風を効率よく取り込む設計が可能です。

「WHビーム」による9mの大空間で柱のないリビングを作る

ビエナでは、ビル建築などで使われるH形鋼よりもさらに強度の高い「WHビーム」を採用しています。

この強力な梁が屋根や床を支えるため、室内に邪魔な柱を立てる必要がありません。

その結果、柱なしで「最大スパン9m」という広大な空間を実現できます。

9mという幅は、一般的な住宅の常識を覆す広さです。

都心部で特に要望の多い「車庫」や「リビング」において、この技術は圧倒的なメリットを生み出します。

WHビームが実現する具体的な空間メリットは以下の通りです。

並列3台のビルトインガレージ

柱を挟まずに車を3台並列で駐車できる大開口ガレージが作れます。ドアの開閉スペースも十分に確保でき、毎日の車の出し入れがストレスフリーです。

30畳超の大空間リビング

視界を遮る柱が一本もない、開放的なLDKを実現します。家具の配置も自由自在で、ホームパーティでも窮屈さを感じないゆとりある空間が手に入ります。

250mm単位の設計と角のカットで変形地を使い切る

都市部の土地は、綺麗な四角形ばかりではありません。

ビエナは、建物の幅や奥行きを「250mm単位」で細かく調整できるため、敷地境界線ぎりぎりまで建物を広げることが可能です。

さらに、角地などでよく見られる「隅切り（道路のために角をカットした形状）」の土地にも、「オブリックコーナー」という技術で対応します。

建物の角を斜め45度にカットすることで、デッドスペースを徹底的に排除します。

変形地でも床面積を最大化するビエナの対応力は以下の通りです。

250mm単位の微調整

敷地の空きスペースに合わせて建物を伸縮させられます。規格住宅ではデッドスペースになりがちなわずかな隙間も室内空間として取り込み、収納や書斎として有効活用できます。

オブリックコーナーの活用

建物の角を斜めにカットして、敷地の形状にフィットさせます。建築面積を最大化できるだけでなく、部屋の形が整うため家具が置きやすい空間を確保できます。

「狭い・暗い」悩みを解消するビエナ独自の空間設計

都市部で家を建てる際、多くの人が諦めてしまうのが「日当たりの良さ」や「周囲の視線を気にせずくつろげる開放感」です。

しかしビエナなら、密集地特有の閉塞感を解消し、スペック上の数値だけでは測れない「心地よい暮らし」を実現できます。

プライバシーをしっかりと守りながら、都市の空と光を最大限に取り込む設計手法があります。

ビエナだからこそ実現できる、具体的な空間提案をご紹介します。

2階リビングと深い軒下空間で光とプライバシーを確保する

隣家が迫る都市部では、1階にリビングを配置すると光が入らず、プライバシーの確保も難しいケースが少なくありません。

そこでビエナが提案するのが、明るい2階や3階にLDKを配置し、空に向かって開く「スローリビング」です。

特に効果的なのが、バルコニーを単なる物干し場ではなく「半屋外のアウトドアリビング」として活用する手法です。

スローリビング

天井高の変化や吹き抜けを組み合わせ、心地よい「居場所」を作ります。光あふれる2階・3階なら、通りからの視線を気にせずリラックスして過ごせます。

ピロティバルコニー

上階の床を屋根代わりにした、2層分の高さがある深い軒下空間です。高い壁で周囲の視線を遮りつつ、空だけを切り取るプライベートな庭が実現します。

リビングとバルコニーを段差なく繋げて部屋を広く見せる

限られた敷地で部屋を広く見せるための鍵は「視線の抜け」を作ることです。

リビングとバルコニーの境界を曖昧にすることで、実際の畳数以上に空間が広がって見える効果を活用します。

ビエナの「フルフラットバルコニー」は、サッシの段差をなくし、室内と屋外をスムーズにつなぎます。

段差ゼロの連続性

サッシの下枠を平らにし、室内とバルコニーの床高さを揃えます。内と外が一体化し、バルコニーまでリビングの一部として使えるようになります。

閉塞感の解消

窓の外にも床が続いていると錯覚させる視覚効果があります。狭小地でも圧迫感を消し、実際の面積以上に広々とした感覚を日常的に得られます。

最大2.6mの天井高とコーナー窓で開放感を最大化する

鉄骨の強みを活かした大開口や高い天井は、空間の質を劇的に向上させます。

ビエナでは、予算や用途に合わせて階ごとに天井高を選択でき、無駄のないコスト配分で理想の空間を作り上げることが可能です。

天井高のラインナップと、それぞれの推奨活用法を整理しました。

天井高	推奨用途・特徴
2600mm	最も高く開放的。長時間過ごすリビングに採用し、圧倒的な開放感を演出します。
2400mm	一般的な住宅の標準的な高さ。個室や水回りなど落ち着く空間に適します。
2210mm	落ち着いた低さ。和室や寝室、コストを抑えたいフロアで採用します。

また、独自の構造により、建物のコーナー（角）部分にも窓を設置できます。

3方向ワイド大開口

角に支柱を立てる必要がないため、連続した窓配置が可能です。視界が斜め外へと抜け、パノラマのような眺望と開放感を楽しめます。

階ごとの高さ設定

全フロアを高くする必要はありません。LDKのある階だけ高くして他は標準にするなど、メリハリのある予算配分で満足度を高められます。

二世帯や賃貸併用の「縦の空間活用」で資産価値を高める

都市部の高額な土地を有効活用するには、上に空間を伸ばす3・4階建てが最も合理的です。

単に部屋数を増やすだけではありません。

フロアごとに役割を明確に分けることで、二世帯同居や賃貸経営といった「稼ぐ家」としての資産価値を持たせることができます。

ビエナの構造特性を活かせば、複雑になりがちな多層階のプランニングも驚くほど自由になります。

ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、「縦の空間活用術」を見ていきましょう。

柱位置をずらして「完全分離」とプライバシーを両立する

二世帯住宅の成功の鍵は、お互いの生活リズムを乱さない適度な距離感です。

一般的な構造では上下階の壁や柱の位置を揃える必要があるため、どちらかの世帯が間取りを我慢するケースが少なくありません。

しかし、ビエナは通し柱が不要なため、親世帯と子世帯で全く異なる間取りを自由に描けます。

間取りの完全分離

1階は親世帯用に細かく部屋を仕切り、2階・3階は子世帯用に大空間LDKにすることも容易です。上下階の構造に縛られず、それぞれの要望を100%叶える設計が可能です。

窓配置の微調整で視線カット

柱の位置を自由に動かせるため、窓の位置もミリ単位で調整できます。隣家の窓と位置をずらし、密集地でもカーテンを開けて暮らせるプライバシー性を確保できます。

音問題の軽減

重量鉄骨の強固な床に加え、水回りの位置も上下階でずらすことが容易です。深夜の生活音が寝室に響かないようゾーニング（配置計画）ができ、ストレスのない同居生活を実現します。

「プラスワンフロア」で家賃収入を得てローン負担を減らす

4階建てなどの多層階住宅では、自宅の一部を賃貸スペースや店舗として活用する「併用住宅」という選択肢も現実的です。

家賃収入をローン返済に充てることで、月々の住居費負担を大幅に軽減できます。

ビエナのような重量鉄骨造は、木造に比べて遮音性や耐久性が圧倒的に高いのが特徴です。そのため、他人に貸す際のトラブルリスクを構造面からカバーできます。

併用住宅におけるビエナのメリットを整理しました。

活用パターン	メリット・特徴
賃貸併用	1階や2階の一部を賃貸住宅にします。家賃収入がローン返済を助け、将来は私的年金代わりになります。
店舗併用	1階をカフェや事務所として貸し出せます。内装設備のない「スケルトン貸し」も可能で、テナント付けに有利です。
将来の可変性	構造体が強固なため、将来的に賃貸部分を自宅に取り込むことも可能です。ライフステージの変化に合わせて資産を柔軟に運用できます。

他人に貸す上で重要になるのが「音」の問題です。

高い遮音性によるトラブル回避

ALCコンクリートや高遮音床システム「シャイド」を採用することで、上下階の音漏れを劇的に低減します。入居者との騒音トラブルを防ぎ、安定した賃貸経営を続けるための安心材料となります。

「坪単価90万円」は高いが「生涯コスト」で見れば元を取れる

家づくりで避けて通れないのが「お金」の話です。

ビエナは高性能な重量鉄骨住宅であるため、決して安い買い物ではありません。

しかし、提示される金額が単なる「コスト（出費）」なのか、それとも将来への「投資」なのかを見極める必要があります。

初期費用が高い事実を受け入れた上で、その価格に見合う価値があるかを判断できるよう、具体的な相場と資金計画の目安を解説します。

坪単価90〜100万円を目安に総額3,500万円を用意する

結論から言うと、ビエナの商品単体での坪単価目安は「90〜100万円」程度です。

これは積水ハウスのラインナップの中でも高級ラインに位置し、一般的な木造住宅と比較すると確実に高額になります。

さらに2026年時点での積水ハウス全体の坪単価相場は85〜148万円と幅広く、資材高騰の影響で上昇傾向にあります。

本体価格だけでなく、諸経費を含めた現実的な予算イメージを持つことが重要です。

資金計画で考慮すべきポイントを整理しました。

本体価格と総額の差

坪単価はあくまで「建物本体」の価格です。屋外給排水工事や空調、カーテンなどの付帯工事費を含めると、総額では本体価格の1.2〜1.3倍程度の予算が必要になります。

30坪での予算感

都市部で一般的な30坪の住宅を建てる場合でも、オプションや諸経費を含めると総額で3,500万円から、仕様によっては6,000万円近くになるケースもあります。

30坪なら最低2,550万円の総額予算を見ておく

実際にどれくらいの金額になるのか、坪数ごとの価格レンジ（範囲）を一覧にしました。

幅があるのは、設備のグレードや地盤改良費の有無によって総額が大きく変動するためです。

あくまで目安ですが、以下の金額を予算のベースとして考えてください。

延床面積	建築費用の総額目安
30坪	2,550 〜 4,440万円
40坪	3,400 〜 5,920万円
50坪	4,250 〜 7,400万円

※上記は本体価格から付帯工事費等を含んだ概算レンジです。土地代は含まれません。

特に3階建て・4階建てのビエナでは、以下の追加コストが発生しやすい点に注意が必要です。

必須となる追加要素

上下移動のためのホームエレベーター設置費用（約300〜500万円）や、重量鉄骨を支えるための強固な地盤改良費が別途必要になります。見積もりの初期段階から、これらの費用を予備費として確保しておくことを強く推奨します。

「ぐるりん断熱」と高耐久外壁で維持費を大幅に下げる

ビエナの初期費用は高額ですが、「建ててからかかるお金」を大幅に抑えられる強みがあります。

長く住めば住むほど、光熱費やメンテナンス費用の差額で初期投資を回収していくことが可能です。

長期的な視点でコストパフォーマンス（費用対効果）を高める要素は以下の通りです。

独自の「ぐるりん断熱」

鉄骨の弱点である熱の出入りを、断熱材で包み込むことで解消しています。高い冷暖房効率により毎月の光熱費を削減し、快適な室温を低コストで維持できます。

高耐久外壁「SC25セラミックウォール」

汚れにくく色あせしにくい陶版外壁などを採用しています。一般的な塗装外壁で10〜15年ごとに発生する数百万円規模の塗り替え費用を節約できます。

資産価値の維持

「長期優良住宅」の認定や「永年保証」の仕組みが整っています。将来的に売却や賃貸に出す際も、建物の価値が証明されやすく有利な条件で取引できます。

契約前にビエナの弱点と後悔しない対策を押さえる

良い面ばかりを見て契約し、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔するのは避けたいものです。

ビエナは高性能ですが、重量鉄骨ならではの弱点や、設計自由度が高いがゆえの落とし穴も存在します。

契約印を押す前に確認すべきリスクと対策を、隠さずお伝えします。

重量鉄骨はコストがかかり室内も少し狭くなる

頑丈な重量鉄骨造は安心感がある一方で、木造住宅とは異なるコスト構造や空間への影響があります。

予算オーバーや思ったより部屋が狭いと感じる原因になりやすいポイントを、事前に把握しておきましょう。

重量鉄骨造を選ぶ際に注意すべきデメリットは以下の通りです。

建築コストと地盤補強費の高騰

木造に比べて坪単価が高いだけでなく、建物重量があるため地盤補強工事費も高額になりがちです。契約前の地盤調査結果を踏まえた総額を把握し、資金計画に余裕を持つ必要があります。

壁厚による有効居住面積の減少

構造材が太く頑丈な分、壁が厚くなります。図面上の延床面積に比べて実際の室内空間が若干狭くなる点に注意です。図面だけでなく有効寸法（内寸）を確認し、家具配置をシミュレーションしてください。

図面で見えない「高さのバランス」に注意する

間取りや外観といった大きな要素に気を取られ、毎日使う設備や内装の細部がおろそかになることがあります。

実際にビエナを建てたオーナーからは、図面だけでは気づけなかった「見た目のバランス」に関する後悔の声も聞かれます。

特に注意したいデザインの失敗例と対策を整理しました。

玄関埋め込み鏡のサイズバランス

シューズクロークの扉と並べて鏡を設置した際、高さが揃っておらず貧相に見えるという失敗例があります。建具（ドア）の上端ラインと鏡の高さを揃えるよう指示し、空間に統一感を出すことが大切です。

平面図の盲点と展開図の活用

上から見た「平面図」だけでは、窓や棚、鏡の高さ関係やバランスは分かりません。必ず各部屋の壁面を描いた「展開図」や「パース図」を作成してもらい、視線の高さでデザインを確認してください。

デザインと提案力で選ぶなら積水ハウスが最適解

3・4階建ての重量鉄骨住宅を検討する際、必ずと言っていいほど比較対象になるのが「ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）」や「ダイワハウス」です。

どのメーカーも耐震性や耐久性を売りにしているため、何を基準に選べばよいか迷うケースも少なくありません。

カタログの数値だけでは見えてこない、各社の特徴と積水ハウスを選ぶべき理由を明確にします。

後悔のない選択をするための判断材料にしてください。

「デザインの積水」と「堅牢のヘーベル」の違い

ヘーベルハウスは「ALCコンクリート」による質実剛健なイメージが強く、災害への強さを最優先する層に支持されています。

対して積水ハウスは、高い耐震性を確保しつつ、「邸別自由設計」による圧倒的なデザイン提案力で差別化を図っています。

両社の特徴を比較し、どちらが自分の価値観に合うかを整理しました。

比較項目	積水ハウス（ビエナ）	ヘーベルハウス（FREX）
構造・外壁	重量鉄骨βシステム・セラミック外壁等	重量鉄骨システムラーメン・ALC
設計の特徴	通し柱不要で250mm単位の自由設計	頑丈だが柱や壁の制約を受ける場合あり
強み	内装・外構を含めたトータルデザイン力	災害に強いイメージとメンテナンス性
推奨ユーザー	デザイン性や間取りの自由度を重視する人	頑丈で無骨な「要塞」のような家を好む人

※ダイワハウスも重量鉄骨を展開していますが、特徴としては両者の中間に位置する傾向があります。

「耐震等級3（最高等級）」などの数値的な性能は、大手ハウスメーカーであればどこも標準であり、大きな差はつきにくくなっています。

そのため、最終的な決定打は「感性（デザイン）」や「担当者の提案力」になることがほとんどです。

選び方の基準として、以下のポイントを参考にしてください。

デザインと空間提案力

積水ハウスには「チーフアーキテクト」などの優秀な設計士が在籍しています。施主の好みを汲み取り、唯一無二の空間デザインを提案する力に長けています。

トータルコーディネート

建物だけでなく、植栽や外構、インテリアまで含めて一つの作品として作り上げます。資産価値を維持し、街並みに調和する美しい家づくりを重視するなら有利です。

担当者との相性

どれほど良い商品でも、担当者の力量で完成度は変わります。複数社のプランを比較し、最もワクワクする提案をしてくれた担当者を選んでください。

紹介制度と相見積もりを活用して後悔ない契約を結ぶ

家づくりは一生に一度の高額な買い物です。

契約後に「もっと安くできたかもしれない」「担当者ともっと相性が良ければ」と後悔しないために、展示場へ行く前に必ず実践すべき2つの鉄則があります。

知っている人だけが得をする「紹介制度」と、賢い施主が必ず行っている「相見積もり」の重要性について解説します。

紹介制度を活用して割引と優秀な設計士を確保する

積水ハウスには、オーナーからの紹介で家づくりを始めると様々な特典が受けられる「紹介制度」が存在します。

これを利用するかどうかで、資金面でも設計のクオリティでも大きな差がつきます。

紹介制度を利用する具体的なメリットは以下の通りです。

建物本体価格の割引

一般的に建物本体価格の3〜4%程度の割引が適用されるケースが多くあります。数千万円の契約において、百万円単位のコストダウンが可能になります。

優秀な担当者の確約

トップクラスの営業担当や、特別な資格を持つ設計士「チーフアーキテクト」が担当につく可能性が高まります。提案力や経験値が段違いで、難易度の高い要望も実現しやすくなります。

ただし、この制度を利用するには重要な「タイミング」のルールがあります。

展示場へ行く前に手続きが必要

一度でも展示場やイベントに参加して顧客登録されると、後から紹介制度を利用することは原則できません。必ず「初めてコンタクトを取る前」に知人のオーナーを探し、紹介手続きを済ませてください。

一括見積もりで他社の提案と価格を比較検討する

たとえビエナが第一志望であっても、最初から積水ハウス1社に絞って商談を進めるのは危険です。

他社の提案や価格を知らないままでは、提示された見積もりが適正なのか、プランが最善なのかを客観的に判断できません。

複数社を一括で比較検討すべき理由は明確です。

価格の妥当性を確認できる

同じ条件で他社の見積もりを取ることで、ビエナの価格設定が適正かが見えてきます。競合他社の見積もり書は、具体的な値引き交渉を行う際の最強の武器になります。

プランの引き出しが増える

各社得意な提案が異なります。他社の優れたアイデアを取り入れたり、比較することでビエナの提案力の高さを改めて確信できたりと、納得感のある家づくりにつながります。

まずは一括見積もりサービスなどを活用し、手間をかけずに複数社のプランと概算価格を取り寄せることから始めてみてください。

ビエナの評判は「住み心地は最強」だが「価格と労力」が壁

カタログや営業担当者の言葉だけでなく、実際に数千万円を支払ってビエナを建てた施主のリアルな声は、何よりも信頼できる判断材料になります。

「最強の都市型住宅」という評判は本当なのか、それとも高額なだけの家なのか。

重量鉄骨ならではの住み心地や、自由設計だからこそ生まれる満足と後悔を、ポジティブ・ネガティブ両面から公平に紹介します。

3階リビングの明るさと静かさで都市のストレスが消える

実際にビエナで生活を始めたオーナーの多くは、都市部の厳しい環境をものともしない「快適性」と、要望を形にできた「設計力」に満足しています。

特に評価が高いポイントを、実際の声を交えて紹介します。

予算オーバーや決めることの多さが後悔の原因になる

満足度が高い一方で、契約前には見えにくかった「価格の現実」や「打ち合わせの苦労」に関するシビアな意見も存在します。

これらはこれから検討する人にとって、重要なリスク管理のヒントになります。

後悔しないために知っておくべき、施主の正直な不満点は以下の通りです。

性能への投資と割り切りプロを味方につけて成功させる

様々な口コミを分析すると、ビエナに対する評価には明確な傾向が見えてきます。

これらを理解しておくことで、自分たちがビエナに向いているかを客観的に判断できます。

ビエナの評価傾向と対策は以下の通りです。

性能への信頼と価格への納得感

耐震性・断熱性・遮音性といった「住まいの基本性能」については、ほぼ全員が高く評価しています。価格は高額になるため、性能への投資と割り切れる予算計画が不可欠です。

自由度の高さゆえの難しさ

どんな間取りも実現できる反面、施主側にも細かい決定が求められます。成功の鍵は、提案力のある設計士（チーフアーキテクトなど）を味方につけ、プロの意見をうまく取り入れることです。

ビエナ検討中の人が気になる！よくある質問（FAQ）

契約に向けて具体的に動き出すと、カタログには載っていない「リアルなお金の話」や「住んでからのこと」が気になり始めます。

営業担当者には少し聞きにくいけれど、絶対に解消しておきたい疑問をQ&A形式でまとめました。

ビエナならではの専門用語や技術も、噛み砕いてわかりやすく解説します。

Q1. 実際いくらかかる？ 坪単価と総額の目安を知りたい

A. 坪単価目安は90〜100万円、総額は3,500万円〜がスタートラインです。

本体価格だけでなく、住める状態にするまでの「総額」で資金計画を立てることが重要です。特に3・4階建ては特有の費用がかさむ傾向にあります。

予算計画で注意すべきポイントは以下の通りです。

本体価格以外の必須費用

地盤改良費、外構工事費、インテリア費用などが別途必要です。本体価格にプラス500〜1,000万円程度の付帯費用を見込んでおくのが安全です。

多層階ならではの追加コスト

3階建て以上ではホームエレベーターの設置や、重量鉄骨を支えるための杭工事費が高額になります。ギリギリの資金計画ではなく、予備費を厚めに確保することを推奨します。

Q2. 鉄骨住宅は「寒い」という噂は本当？

A. 独自の「ぐるりん断熱」で鉄骨の弱点（熱橋）をカバーしており、快適です。

かつて鉄骨住宅は、鉄が外気の寒さを室内に伝えてしまう「熱橋（ヒートブリッジ）」現象が弱点と言われていました。しかしビエナはこの問題を技術的に解決しています。

寒さを感じさせない理由は以下の通りです。

ぐるりん断熱による保護

柱や梁といった鉄骨部分を断熱材でぐるりと包み込みます。熱の通り道を遮断することで、魔法瓶のような高い保温効果を実現しています。

高気密・高断熱サッシの採用

窓には断熱性の高いサッシと複層ガラスを採用しています。冷気の侵入を抑え、冬場でも窓辺がヒヤッとしない快適な住空間を保ちます。

Q3. 地震に対する強さは？揺れやすい？

A. 重量鉄骨の強靭な構造に加え、制震システム「シーカス」で揺れを抑えます。

ビエナは、ビルやマンションと同等の強度を持つ「重量鉄骨（フレキシブルβシステム）」を採用しており、倒壊のリスクは極めて低いです。

さらに「揺れ」そのものを制御する技術も搭載しています。

独自の制震システム「シーカス」

地震のエネルギーを熱エネルギーに変換して吸収するダンパーです。繰り返す余震にも効果を発揮し、建物の変形や内装の損傷を最小限に抑えます。

Q4. 狭小地や変形地でもビエナなら建てられる？

A. はい。250mm単位の設計と「オブリックコーナー」で敷地を最大限活用できます。

四角くない土地や狭い土地こそ、ビエナの設計力が最も活きる場所です。

規格住宅ではデッドスペースになってしまう隙間も、ビエナなら有効活用できます。

敷地対応力の秘密は以下の通りです。

250mm単位の柔軟な設計

建物の縦横サイズを細かく調整できます。隣地境界ギリギリまで建物を広げ、わずかな土地も無駄にせず居住スペースに変えられます。

オブリックコーナー（隅切り対応）

道路斜線制限や隅切りに合わせて、建物の角を斜めにカットできます。法的制限をクリアしながら床面積を最大化する、都市部特有のテクニックです。

Q5. メンテナンス費用はどれくらいかかる？

A. 高耐久な外壁や屋根材により、長期的なメンテナンスコストは抑えられます。

初期費用が高いビエナですが、その分、将来かかるメンテナンス費用は安く済むように設計されています。

30年、50年というスパンで見れば、トータルコストは決して悪くありません。

メンテナンス費を削減できる理由は以下の通りです。

高耐久部材の採用

塗り替えサイクルが長い外壁や、耐用年数50年以上の陶器瓦などが選べます。足場を組んで行う高額な修繕工事の頻度を減らし、維持費を大幅に節約できます。

長期保証制度

構造躯体（骨組み）や雨水の侵入を防ぐ部分には手厚い保証がつきます。万が一の不具合が発生した際も、オーナー負担なしで補修を受けられる安心感があります。

Q6. ヘーベルハウスとの決定的な違いは？

A. 設計の自由度と、内装・外観のデザイン提案力に違いがあります。

どちらも最高レベルの耐震性を持つ重量鉄骨住宅ですが、「家づくりのアプローチ」に違いがあります。

ビエナ（積水ハウス）を選ぶ決め手となるポイントは以下の通りです。

圧倒的な設計自由度

通し柱が不要なため、階ごとに全く違う間取りを作れます。上下階の制約を受けずに、理想のライフスタイルをそのまま形にしたい人に向いています。

デザイン提案力

「邸別自由設計」を掲げ、一邸ごとに異なるデザインを提案します。外観やインテリアの細部にまでこだわり、自分だけの美しい家を建てたい人に選ばれています。

まとめ｜ビエナで都市の制約を超え開放的な暮らしを手に入れる

積水ハウスの「ビエナ」を選ぶということは、都市の喧騒を忘れさせる「心安らぐ場所」を手に入れることです。

狭さや暗さを諦める必要はありません。

「スローリビング」から空を見上げ、光と風を感じる毎日は、何ものにも代えがたい豊かさをもたらしてくれます。

後悔なく理想の暮らしを実現するために、まずは以下の3点をチェックしてください。

• 本体価格だけでなく「総額」で資金計画を立てます。
• 紹介制度を活用し優秀な設計士を味方につけます。
• 他社プランと比較して納得感を高めておきます。

難易度の高い都市部の家づくりも、適切なパートナーと広い視野があれば成功します。

まずは複数社のプランを取り寄せ、あなたの土地が持つ可能性と、ワクワクするような提案を確かめることから始めてみてください。