積水ハウス【ビー・モード】で自由な暮らし！評判と坪単価・特徴解説

「積水ハウスは予算的に厳しい」と、理想のマイホームを諦める必要はありません。

実は、家の性能を落とさずに、賢くコストだけを抑える方法があります。

それが、主力モデルと同等の耐震性で数百万円安くなる「ビー・モード」です。

この記事では、2026年の最新データや実際の口コミを基に、その特徴を詳しく解説します。

• イズ・ロイエとの決定的な違い
• 契約前に確認すべき3つの制約
• 30坪から40坪のリアルな総額目安

予算内で積水ハウスの安心を手に入れるために、ぜひこの選択肢を知っておいてください。

「ビー・モード」はコストと自由度を両立した賢い選択肢

積水ハウスの「ビー・モード」は、コストパフォーマンスと自由度の高さを兼ね備えたモデルです。

単なる「イズ・ロイエの廉価版」と誤解されがちですが、実際には上位モデルにない軽快なデザインを持っています。

型にはまらない「自分らしさ」を大切にしたい方には、まさに理想的な選択肢。

予算を抑えながら、積水ハウスの技術力と提案力をフル活用できる魅力を詳しく見ていきましょう。

2階リビングや「スローリビング」で開放的な暮らしが叶う

ビー・モードは、住む人の感性に寄り添う「自由な暮らし」を目指しています。

画一的な間取りではなく、ライフスタイルに合わせた自由設計が可能。

特に2階リビングや軒下を活用したプランニングが得意です。

中でもおすすめなのが、積水ハウスが提案する「スローリビング」。

窓を開けるだけでリビングとバルコニーが一体化し、日々の暮らしに心地よい開放感が生まれます。

ビー・モードで実現できる「中間領域（アウトドアリビング）」の特徴は以下の通りです。

軒下勾配ピロティ

屋根の勾配を活かして深い軒下を作ります。雨の日でも窓を開け、外の空気を感じながらくつろげる半屋外スペースになります。

フルフラットバルコニー

室内とバルコニーの段差をなくし、視覚的に拡張します。内と外がつながり、実際の畳数以上の広さと開放感を味わえます。

最高級モデル「イズ・ロイエ」と同じ耐震性能で安心

ビー・モードを選ぶ最大のメリットは、最高級鉄骨モデル「イズ・ロイエ」と同じ構造体を使っている点です。

外装や内装でコストを調整していますが、家の寿命と安全に関わる「骨組み」には一切妥協していません。

地震が多い日本だからこそ、家族の命を守る技術が標準装備されているのは大きな安心材料です。

価格を抑えつつ、積水ハウスが誇る業界トップクラスの耐震性能が手に入ります。

標準搭載されている構造技術の詳細は以下の通りです。

ユニバーサルフレーム・システム

積水ハウス独自の鉄骨軸組構造です。高い耐震性を保ちつつ通し柱が不要なため、窓や間取りを自由に配置できる設計の柔軟性があります。

シーカス（SHEQAS）

地震エネルギーを熱に変えて吸収するシステムです。建物の変形を最小限に抑え、繰り返す余震からも家を守り続けます。

派生モデル「ジェント」なら大容量ソーラーで光熱費削減

光熱費の削減や環境性能を重視するなら、派生モデルの「Be mod+e gent（ジェント）」を検討してみてください。

通常のビー・モードとは異なり、屋根の形状に特化した設計になっています。

最大の特徴は「2.5寸の緩い勾配屋根」を採用していること。

屋根の傾斜を緩やかにすることで、法規制が厳しい敷地でも屋根面積を最大限に確保できます。

片流れ屋根と組み合わせるメリットは以下の通りです。

特徴	メリット
大容量搭載	30坪台の小規模な住宅でも10kW以上の大容量ソーラーパネルを搭載可能です。
ZEH対応	発電量が消費電力を上回る「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の基準をクリアしやすくなります。
デザイン性	緩勾配により屋根の存在感が薄れ、箱型に近いシンプルでモダンな外観シルエットを実現できます。

ビー・モードなら坪単価75万円から積水ハウスが叶う

積水ハウスを検討するとき、一番の悩みになるのが予算ではないでしょうか。

「最高級ブランド」のイメージが強いですが、ビー・モードなら現実的な価格で建てられます。

コストと品質のバランスが良く、賢く家を建てたい方に選ばれているモデルです。

坪単価は75〜90万円と比較的検討しやすい価格帯

2026年は資材価格の影響もありますが、ビー・モードは依然として検討しやすい価格を維持しています。

鉄骨住宅のラインナップの中では、エントリーからミドルクラスの位置づけです。

積水ハウスの商品別の坪単価目安を整理しました。

商品名	坪単価目安	価格帯の印象
積水ハウス全体	85〜148万円	高級注文住宅の代名詞
ビー・モード	75〜90万円	手が届く価格帯
イズ・ロイエ	80〜100万円	主力の最高級モデル

この坪単価は「建物本体価格」のみの数字なので、実際に住める状態にするには追加費用がかかります。

予算計画を立てるときは、以下のポイントを押さえておくと安心です。

実質坪単価の上昇

オプションや諸経費を含めると、最終的な実質坪単価は80〜120万円程度になる可能性があります。

予算の余裕

最初の見積もりは最低限の仕様のことが多いです。契約後の変更を見越して、資金計画には余裕を持たせておくことが大切です。

建物本体価格は30坪で約2,250万円から実現できる

具体的な資金計画をイメージするため、広さごとの建物本体価格を試算しました。

坪単価75〜90万円で計算していますが、間取りや設備によって金額は変わります。

延床面積	価格目安（下限〜上限）	想定される家族構成
30坪	約2,250万円〜2,700万円	3人家族（夫婦＋子供1人）
35坪	約2,625万円〜3,150万円	4人家族（夫婦＋子供2人）
40坪	約3,000万円〜3,600万円	4〜5人家族・二世帯など

上記の金額はあくまで「建物本体」にかかる費用です。

家づくりには、これ以外にもまとまった現金が必要になります。

総予算を組むときは、以下の項目も忘れずに計算に入れてください。

• 土地購入代金（土地なしの場合）
• 付帯工事費（地盤改良、屋外給排水など）
• 諸費用（登記費用、ローン手数料、火災保険など）

外壁や設備を工夫することで高品質なまま安くできる

上位モデルの「イズ・ロイエ」と比べて安い理由には、明確な根拠があります。

家の骨格である「構造躯体」は最高級のものと同じですが、目に見える部分を調整してコストを下げています。

品質を落とさずに価格を抑えている仕組みは以下の通りです。

外壁材の違い

高級外壁「ダインコンクリート」ではなく、一般的なサイディングを採用して大幅なコストカットを実現しています。

標準仕様の選択肢

選べる設備や建具をあらかじめ厳選しています。部材をまとめて発注するスケールメリットで単価を下げる工夫があります。

設計ルールの制約

自由設計ですが、一部にルールを設けています。設計や工事の手間を効率化することで費用を抑えられます。

契約後の後悔を防ぐために「3つの制約」を知っておく

理想のプランができたのに「それは仕様でできません」と言われるのは避けたいですよね。

ビー・モードはコスパが良い反面、仕様のルールが厳格に決まっています。

契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、カタログや説明だけでは見落としがちな制約を事前にチェックしておきましょう。

最高級外壁「ダインコンクリート」は採用できない

積水ハウスの代名詞とも言える、重厚感のある外壁「ダインコンクリート」に憧れる方は多いです。

しかし、この最高級外壁は上位モデル「イズ」シリーズ専用。

ビー・モードでは、いくら追加費用を払ってもダインコンクリートは選べません。

外観の重厚感を最優先したい方にとっては、ここが一番の検討ポイントになります。

ビー・モードで採用される外壁の特徴は以下の通りです。

セラブリッドウォール（標準）

窯業系サイディングですが厚みがあります。深い彫りと陰影による高級感は十分に演出可能です。

耐久性とメンテナンス

高耐久塗装が施されています。30年単位でメンテナンスの手間を大幅に減らせる性能を持っています。

屋根の勾配ルールにより希望の形にできない場合がある

屋根の角度（勾配）は、家の見た目を決める大切な要素です。

ビー・モードでは、この屋根勾配の選択肢に細かい制限があります。

例えば「2.5寸」や「5寸」は選べても、中間の「4寸勾配」などは対応できないケースがあります。

特に軒裏のデザインとの兼ね合いで制限がかかることが多いので、注意が必要です。

屋根デザインに関する注意点は以下の通りです。

勾配の選択肢

標準以外の設定はできない場合があります。希望する外観シルエットが再現できないリスクがあります。

軒裏デザインとの連動

軒裏の形状によっても選べる勾配が変わります。外観パースでの細かな事前シミュレーションが必要です。

サッシに「ブラック」がなくオールブラックの外観は難しい

最近は、外壁も窓枠も黒で統一した「オールブラック」の家が人気です。

しかし、ビー・モードの標準サッシ（窓枠）には「ブラック」の設定がないという意外な落とし穴があります。

外壁を黒くしてもサッシがシルバーや白になってしまうため、完全に黒い家を作るのは難しくなります。

サッシ色に関する制約と対策は以下の通りです。

項目	詳細
選べない色	ブラック（黒）
選べる色	マイルドステン、ホワイト、ブロンズなど
対策案	外壁をグレーなどに変えるか、どうしても黒サッシが良い場合は別商品を検討してください。

構造は同じ。違いは「外観」と「予算配分」だけ

積水ハウスのラインナップで迷いやすいのが、最高級「イズ・ロイエ」と実力派「ビー・モード」の二択です。

実は、この2つの構造自体は共通しています。

最終的な決め手になるのは、「外観の好み」と「予算の配分」の2点だけです。

重厚感なら「イズ」、モダンなら「ビー・モード」がおすすめ

両者の最大の違いは、家の顔となる外観デザインです。

一目でわかる「積水ハウスの最高級」という存在感が欲しいか、現代的で軽やかなスタイルが良いかで選びます。

それぞれのデザインの特徴を整理しました。

項目	イズ・ロイエ	ビー・モード
デザイン	邸宅らしい重厚感	直線的なモダンデザイン
屋根形状	寄棟屋根が主流	片流れ・フラットなど多彩
印象	どっしりと構える風格	シャープで軽快なシルエット

イズ・ロイエは彫りの深い外壁と大きな屋根で、伝統的で堂々とした佇まいになります。

一方でビー・モードは、都市部にも馴染むシンプルで洗練された外観が得意です。

性能は同等。外壁の「質感」か「コスト」かで選ぶ

価格差の主な理由は、採用されている外壁材の違いです。

イズ・ロイエ専用の「ダインコンクリート」は質感などが別格ですが、ビー・モードの「セラブリッド」も機能面では劣っていません。

外壁材の具体的な違いは以下の通りです。

特徴	ダインコンクリート（イズ）	セラブリッド（ビー・モード）
素材	プレキャストコンクリート	高耐久窯業系サイディング
厚み	55mm〜	16mm〜
強み	圧倒的な彫りの深さと強度	デザインの多様性とコスト

性能の共通点

どちらも独自の厳しい基準をクリアしています。耐火性や汚れにくさなど、長くきれいに保てる性能は同等の高水準です。

選ぶ基準

「コンクリートの塊」としての重厚感が欲しいならダインコンクリート一択。デザインとコスト重視ならセラブリッドを選んでください。

浮いた予算で内装や設備をグレードアップできる

家の基本性能である「耐震性」や「断熱性」に、両モデルの差はありません。

つまり、外壁ブランドに強いこだわりがなければ、ビー・モードを選ぶことで建築費用を数百万円抑えられます。

浮いた予算を有効活用する賢い戦略は以下の通りです。

設備のグレードアップ

キッチンやお風呂を最上位のものに変更します。毎日の生活満足度を直接的に高める設備に投資できます。

エネルギー効率の向上

大容量の太陽光パネルや蓄電池を導入し、光熱費のかからない自給自足に近い暮らしを実現します。

インテリアの充実

床材を無垢や挽板にしたり、家具を揃えたりします。外観よりも長く過ごす室内空間の質を優先する賢い家づくりが可能です。

リアルな口コミから見えた「満足」と「後悔」の分かれ道

カタログや営業マンの説明だけでは分からない、実際の住み心地こそが一番の判断材料になります。

ここでは、実際にビー・モードを選んだ先輩施主や検討者のリアルな「本音」を紹介します。

良い面も悪い面も知ったうえで、自分たちの家づくりに合うか見極めてください。

「提案力」と「コスパ」の良さに満足する声が多数

多くの施主が評価しているのは、積水ハウスならではの「提案力」とビー・モードの「コスパ」です。

構造への信頼感と価格のバランスに納得している声が多く寄せられています。

実際に寄せられている喜びの声を見てみましょう。

「予算オーバー」や「仕様の制約」には注意が必要

満足度が高い一方で、ビー・モード独自の「制約」や「予算」については厳しい意見もあります。

契約後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、先輩たちが直面した壁を事前に知っておきましょう。

「中身重視」で割り切れる人なら満足度が高い

賛否の声を分析すると、ビー・モードで「満足する人」と「後悔する人」の傾向が見えてきます。

ご自身がどちらのタイプに近いか、判断の参考にしてください。

傾向	詳細と対策
満足する人	外壁へのこだわりを捨て、「中身（構造）」と「コスト」のバランスを重視して割り切れる人は満足度が高いです。
後悔する人	契約前に「標準仕様の範囲」を確認せず、後からデザインの制約に気づくケースが多いです。
結論	品質の高さは間違いありません。「何が選べて何が選べないか」を契約前に把握することが成功のカギです。

積水ハウス「ビー・モード」のよくある質問

検討中によく聞かれる疑問をまとめました。契約前に不安な点をクリアにしておきましょう。

Q1. ビー・モードの坪単価は実際どれくらい？

A. 目安は75万〜90万円ですが、総額だと坪100万円を超えるのが一般的です。

カタログの坪単価はあくまで「建物本体」だけの価格です。実際に住むための「総額」で予算を組む必要があります。

価格の考え方は以下の通りです。

本体価格（坪75〜90万円）

建物そのものの工事費です。屋外工事や照明・カーテン代などは含まれていません。

実質総額（坪100万円〜）

諸費用やオプションを含めた金額です。最終的な支払いは本体価格の1.2〜1.3倍になると考えておきましょう。

Q2. ビー・モードでダインコンクリートは選べないの？

A. 残念ながら選べません。ダインコンクリートは「イズ」シリーズ専用です。

これがビー・モードと上位モデルを分ける一番大きな違いです。

外壁選びのポイントは以下の通りです。

ビー・モードの標準

「セラブリッドウォール」などが標準仕様です。デザイン性は高く、メンテナンス性能も優秀なので安心してください。

どうしてもダインが良い場合

予算を上げてでも重厚感が必須なら、迷わず「イズ・ロイエ」を検討することをおすすめします。

Q3. 「イズ・ロイエ」と「ビー・モード」の決定的な違いは？

A. 主に「外壁材（ダインか否か）」と「屋根やデザインの選択肢」が違います。

構造や断熱性は全く同じですが、見た目の印象や選べる部材が変わります。

両モデルの選び分け基準は以下の通りです。

比較項目	ビー・モード	イズ・ロイエ
外壁	セラブリッド	ダインコンクリート
重視点	コスパと性能の両立	圧倒的な外観の風格
向いている人	予算を内装に回したい人	外観ステータス重視の人

Q4. 「ビー・モード・ジェント」ってどんな商品？

A. ビー・モードをベースに、緩い屋根勾配で太陽光発電を強化したモデルです。

屋根を緩やか（2.5寸）にすることで、発電効率とパネル搭載量を最大化しています。

ジェントの特徴は以下の通りです。

大容量搭載が可能

コンパクトな家でも10kW以上載せやすく、売電収入や光熱費削減に有利です。

ZEH対応

エネルギー収支ゼロを目指す基準をクリアしやすく、家計にも環境にも優しい暮らしになります。

Q5. 安いけど、耐震性は本当に大丈夫？

A. 安心してください。上位モデルと同じ「シーカス」標準搭載で、非常に高い耐震性があります。

価格が安いからといって、性能が劣ることは一切ありません。

耐震性に関する安心材料は以下の通りです。

震度7クラスへの対応

巨大地震の揺れを熱に変えて吸収し、建物の変形を抑えます。

繰り返す地震に強い

本震だけでなく、繰り返す余震のダメージも蓄積させない構造で、家族を長く守り続けます。

Q6. 値引きはできる？安く建てるコツはある？

A. 紹介制度や決算期の活用が有効ですが、過度な期待は禁物です。

大幅な値引きは難しいですが、正攻法でコストを抑える手段はあります。

賢く安く建てるためのコツは以下の通りです。

オーナー紹介制度

既に建てた知人から紹介を受けると、建物本体価格からの割引などの優遇がある場合があります。

決算期の活用

支店の目標次第ですが、決算月（1月・7月など）の契約で有利な条件を引き出せるかもしれません。

仕様の調整

設備を標準品にしたり、総2階の間取りにしたりして、建築コストを物理的に下げる工夫も効果的です。

まとめ｜「中身」重視の賢い選択で、理想の暮らしを叶える

「ビー・モード」を選ぶことは、決して予算不足による妥協ではありません。家の寿命を決める「構造」には最優先でお金をかけ、浮いた予算でキッチンや内装のグレードを上げる。

これは「暮らしの質」を本気で考えるからこその、とても合理的な戦略です。

後悔しない家づくりのために、まずは以下の3つを確認しておきましょう。

• 「外観の重厚感」と「室内の快適さ」、どちらにお金をかけたいか優先順位を決める。
• 建物本体だけでなく、諸費用も含めた「総額」で資金計画を立てる。
• 積水ハウスだけにこだわらず、同じ予算で他社ならどんな家になるか比べる。

1つの展示場やカタログだけで悩む必要はありません。視野を広げれば、予算内で理想を叶えるプランは必ず見つかります。

「本当にこの価格でいいのかな？」「他にもっと良い間取りがあるかも？」

もし少しでも迷いがあるなら、「タウンライフ家づくり」で一括見積もりを取り寄せてみてください。

複数のプロの提案を無料で比べることこそ、納得できる家づくりへの近道です。