積水ハウス【ビー・サイエ】坪単価と評判！イズとの違いと選ぶ理由

「ダインコンクリート」の重厚感に憧れて積水ハウスを訪れたものの、提示された見積もり金額を見て言葉を失ってしまった。そんな経験はありませんか。

でも、予算の壁だけで理想の住まいを諦める必要はありません。

価格を抑えつつ積水ハウスらしい高品質な邸宅を実現できる「ビー・サイエ」という選択肢があるからです。

この記事では、2026年の最新坪単価や構造データをもとに、ビー・サイエを選ぶべき理由を詳しく解説します。

• 高級ライン「イズシリーズ」との決定的な価格差
• 契約前に知っておくべきデメリットや注意点
• 暮らしを豊かにする「スローリビング」の魅力

理想と現実のバランスが取れた、あなたにとってのベストな選択肢を一緒に見ていきましょう。

「ビー・サイエ」は和の美しさと強さを兼ね備えたロングセラー

積水ハウスの商品ラインナップにおいて、最高級の「イズシリーズ」と並んで確固たる人気を誇るのが「ビー・サイエ（Be Sai+e）」です。

2010年の発売以来、長く愛され続けているモデルなので信頼感は抜群です。「イズシリーズ」が洋風なら、「ビー・サイエ」は日本の風景に馴染む和モダンの完成形とも言える住まいです。

四季の変化と調和する「和モダン」な暮らしが叶う

「ビー・サイエ」という名前には、日本の気候風土の中で、自然とともに丁寧に暮らしてほしいという願いが込められています。

単なる家の機能だけでなく、季節の移ろいや光と風を感じられる設計が、住む人の心を豊かにしてくれます。その特徴を3つのキーワードで表しています。

Be（美）：住まいとしての美しさ

機能美だけでなく、住む人の所作まで美しく見えるデザインです。時間が経つほどに味わいが増す、普遍的な美しさを大切にしています。

Sai（彩）：四季を彩る暮らし

庭の木々や季節の光を取り込み、日常を彩ります。計算された窓からの景色により、家の中にいても自然を感じられる豊かな時間が流れます。

+e（eco）：環境への配慮

自然エネルギーを活かす「グリーンファースト」の考え方をベースに、CO2削減と快適さを両立するエコな暮らしを実現します。

外観デザインにおいても、流行に左右されない水平ラインの美しさが際立ちます。特に次の要素が、邸宅としての品格を高めてくれます。

• どっしりとした安定感を生む「切妻屋根」のシルエット
• 夏の強い日差しを遮り、建物を守ってくれる「深い軒」
• 重心を低く構えて、水平ラインを強調した美しい外観

独自の「ユニバーサルフレーム」が大空間と耐震性を両立する

美しいデザインを支えているのは、積水ハウスが長年磨き上げてきたテクノロジーです。

軽量鉄骨造のメリットを最大限に伸ばし、弱点をカバーするための独自技術が標準で採用されています。命と資産を守るために欠かせない、3つの主要スペックを確認しておきましょう。

ユニバーサルフレーム・システム

積水ハウスの主力となる構造体です。鉄骨の粘り強さを活かし、大きな窓や広々としたリビングなど自由度の高い間取りを実現できます。

制震システム「シーカス（SHEQAS）」

地震のエネルギーを熱に変えて吸収する特殊な装置です。大地震に耐えるだけでなく、繰り返す余震による建物のダメージも最小限に抑えてくれます。

ぐるりん断熱

鉄骨住宅の弱点である「熱の伝わりやすさ」を解消する技術です。柱や梁を断熱材で包み込むことで、外気の影響を遮断し、魔法瓶のような温かさを保ちます。

ビー・サイエなら坪単価75万円から建てられる

家づくりを進めるうえで一番心配なのは、やはりお金のことです。

夢を広げる前に、まずは現実的なコスト感をしっかりと把握しておきましょう。積水ハウスの商品群の中でどの位置付けなのか、予算に対してどれくらいの価値があるのかをお伝えします。

坪単価75万〜80万円とイズシリーズより手が届きやすい

2025年現在、ビー・サイエの建物本体価格は、坪単価75万〜80万円がおおよその目安です。

これは積水ハウスの鉄骨商品の中で「中間価格帯」にあたります。最高級のイズシリーズに比べると、ぐっと現実的な価格で検討できるのが魅力です。

商品名	構造	坪単価目安	価格帯イメージ
イズ・ロイエ	軽量鉄骨（ダイン）	90万円〜	ハイエンド
ビー・サイエ	軽量鉄骨（セラブリッド）	75万〜80万円	ミドルレンジ
一般的な木造	木造軸組など	50万〜70万円	スタンダード

※価格は建物本体のみの目安です。付帯工事費や諸経費、オプション仕様により総額は変わります。

発売当初より相場は上がっていますが、イズシリーズとの価格差は依然として明確です。

「積水ハウスの性能は譲れないけれど、イズだと予算オーバーしてしまう」。そんな方にとって、品質を維持したままコストを抑えられるモデルです。

安さの理由は「性能」ではなく「外壁と構造」の違い

イズシリーズより安いと聞くと「性能が低いのでは？」と不安になるかもしれません。でも、その心配は無用です。

価格差の主な理由は「外壁材」と、それに伴う「構造の仕様」の違いにあります。ここを理解すれば、納得して選べるはずです。

外壁材の素材コスト

イズシリーズの「ダインコンクリート」は非常に高価です。一方、ビー・サイエの「セラブリッド」等は工場生産でコストパフォーマンス抜群です。

構造躯体の重量対応

重いダインを支えるには、鉄骨や基礎も特注レベルの強度が必要です。ビー・サイエは外壁が軽いため、過剰な鉄骨を減らしてコストを最適化できています。

つまり、ダインコンクリートという「素材そのもの」に強いこだわりがなければ、数百万円単位でコストを下げられます。

浮いた予算でキッチンや床をグレードアップし、外観より毎日の生活空間を充実させるのもおすすめです。

価格だけじゃない！ビー・サイエが選ばれ続ける3つの理由

ビー・サイエが選ばれる理由は、イズシリーズに比べて価格が安いからだけではありません。「この空間で暮らしたい」と思わせる独自の魅力と機能性が詰まっています。

多くの施主様が決め手にした、ビー・サイエならではの3つの大きなメリットを深掘りしていきましょう。

「スローリビング」でウチとソトがつながる開放感を手に入れる

ビー・サイエの最大の魅力は、この商品のために開発された空間提案「スローリビング」にあります。

リビングと庭の境界をあいまいにし、ウチとソトを一体化させることで、実際の床面積以上の広がりと開放感を生み出してくれます。これを実現するのが次の技術です。

最大6mの「大開口フルフラットサッシ」

柱や壁に邪魔されない巨大な窓が、庭の景色を絵画のように切り取ります。レールの段差をなくし、つまずきのない安全な動線を確保します。

軒下まで続く「フルフラットバルコニー」

リビングの床と同じ高さでデッキがつながります。窓を開け放てば、軒下の半屋外空間までがひとつの巨大なリビングとして使えます。

3つのスタイルから自分に合うスローリビングを選ぶ

スローリビングには、家族の過ごし方や敷地条件に合わせて選べる3つのバリエーションが用意されています。

それぞれの特徴を比較して、自分たちの理想に近いスタイルを見つけてみてください。

ベーシックタイプ

リビングとデッキを平らにつなぐ基本スタイルです。段差がないため子供や高齢者にも優しく、掃除もしやすいのがメリットです。

天井ダウンタイプ

軒下の天井をあえて低くし、守られているような安心感を演出します。落ち着きのある「おこもり感」を大切にしたい人におすすめです。

床ダウンタイプ

リビング床を一段下げて、庭の地面に目線を近づけます。大地に座るような感覚で、四季の草花を間近に感じることができます。

外壁の「セラブリッド」等は和モダンに合う温かみが魅力

外壁といえばダインコンクリートというイメージが強いですが、ビー・サイエで採用できる「セラブリッド」や「エコルディック」も非常に優秀な外壁材です。

これらは一般的なサイディングとは一線を画す、積水ハウスオリジナルの高性能外壁です。その実力を表にまとめました。

特徴	詳細
深い彫りと陰影	表面の凹凸が深く、太陽光で美しい影を作ります
陶版のような質感	焼き物のような温かみがあり、和モダンによく合います
高い耐久性	ダインと同じくメンテナンスの手間が少なく済みます

ダインコンクリートの「重厚感」に対し、これらは「繊細さ」や「温かみ」を表現することに長けています。

特に和の要素を取り入れたいなら、主張しすぎない上品な質感が大きな強みになります。

流行に左右されない「和モダン」デザインで飽きずに暮らす

ビー・サイエは積水ハウスの創立50周年記念モデルとして開発された経緯があり、同社のデザイン力と技術力の粋が結集しています。

特に評価されているのが、古さを感じさせない洗練された「ジャパニーズモダン（和モダン）」のデザインです。次のようなアクセントが、邸宅としての格を引き上げてくれます。

• 視線を緩やかに遮ってくれる「格子スクリーン」
• 建物の重心を低く見せる「片流れ下屋」
• 落ち着きのあるアースカラーの色彩計画

流行を追った奇抜なデザインではなく、数十年経っても色褪せない普遍的な美しさを持っていることが、長く住み続ける家として選ばれる理由です。

後悔しないために知っておくべき2つの注意点

メリットばかりに目を奪われて契約を進めると、入居後に「イメージと違った」と後悔することになりかねません。

満足度の高い家づくりには、商品の弱点や制約を正しく理解し、それが自分たちにとって許容範囲かどうかを見極めることが大切です。

ダインコンクリートへの憧れが強いと物足りなさを感じる

積水ハウスといえば、最高級外壁「ダインコンクリート」の圧倒的な存在感をイメージする人が多いのが現実です。

ビー・サイエの外壁（セラブリッド等）も高性能ですが、コンクリートの塊であるダインと並べて比較すると、どうしても質感や厚みの面で「軽さ」を感じてしまうかもしれません。

比較項目	イズシリーズ（ダイン）	ビー・サイエ（セラブリッド）
素材感	コンクリート特有の重厚感	陶器のような繊細な質感
壁の厚み	極めて厚い（彫りが深い）	一般的な高級サイディング並
ブランド力	積水ハウスの顔・最高峰	和モダン特化の実力派

※耐久性やメンテナンスサイクル（30年）については、どちらも積水ハウス基準の高性能をクリアしています。

性能や寿命に差はありませんが、「積水ハウスで建てるなら絶対にダインコンクリートがいい」という憧れが強い場合は注意が必要です。

予算を理由にビー・サイエで妥協すると、街中でイズシリーズを見かけるたびに後悔してしまうかもしれません。

その場合は無理をしてでもイズを選ぶか、床面積を減らして予算調整することをおすすめします。

特殊な形状を希望する場合のみ間取りに制限が出る

ビー・サイエは「軽量鉄骨造」を採用しています。一般的な住宅には十分すぎる強度を持ちますが、3・4階建て向けの「重量鉄骨造」と比較すると、設計の自由度に一部制限があります。

特に次の条件に当てはまる土地やプランの場合、希望の間取りが実現できないことがあります。

大きなオーバーハング（跳ね出し）

2階を1階よりも大きく張り出させる形状は苦手です。ガレージの上を部屋にするような設計では、柱の位置に制約が出ることがあります。

隅（コーナー）の窓配置

建物の角には必ず構造柱が必要になるケースが多く、重量鉄骨のように角の窓を自由に配置することが難しい場合があります。

特殊な変形地への対応

敷地が極端に狭い、あるいは不整形な場合、柱の位置を数センチ単位で動かせる重量鉄骨の方が対応力は上です。

とはいえ、最大6mの大開口サッシやスローリビングを実現できる通り、一般的な2階建て住宅であれば間取りの不満を感じることはほぼありません。

特殊な形状を希望しない限り、デメリットにはなり得ないポイントなので安心してください。

ビー・サイエが「あなたの理想」か最終チェック

ここまで紹介した特徴やメリット・デメリットを踏まえて、ビー・サイエが本当にあなたに合っているかを確認しておきましょう。

予算やデザインの好み、叶えたい暮らし方と照らし合わせながら、自分がどちらのタイプに近いかチェックしてみてください。

「性能」と「予算」のバランスを重視するならベストな選択

次の条件に当てはまるなら、ビー・サイエはあなたにとって最高のパートナーになります。イズシリーズだけにこだわらず、賢い選択肢として検討を進めてみてください。

予算内で積水ハウスの高品質な家を建てたい

イズだと予算オーバーだけど性能は妥協したくない人に最適です。浮いた費用を家具や設備に回して、暮らしの質を高める賢い家づくりができます。

流行に左右されない「和モダン」が好き

切妻屋根や深い軒による、落ち着いた雰囲気が好みの人です。年月が経っても古さを感じさせない、普遍的な美しさが手に入ります。

庭とつながる開放的な暮らしがしたい

スローリビングに魅力を感じる人におすすめです。大きな窓を開け放ち、風や光を感じる心地よい時間を日常に取り入れられます。

外壁材の「ブランド」にはこだわらない

高耐久であれば、必ずしもダインコンクリートでなくて良いと考える人です。セラブリッド外壁ならではの繊細な陰影や質感も十分に魅力的です。

「ダインコンクリート」への憧れが強いならイズシリーズを選ぶ

逆に、次の価値観を持っている場合は少し注意が必要です。契約してから「やっぱりあっちにしておけば…」と後悔しないよう、慎重に判断してください。

どうしてもダインコンクリートで建てたい

「積水ハウス＝ダイン」というイメージが強い人です。外壁の重厚感がステータスだと感じるなら、迷わずイズシリーズを選んでください。

3階建てや複雑な形の土地に建てる

都市部の狭い土地や変形地で、空間を最大限に使いたい人です。柱の位置を自由に動かせる重量鉄骨の「ベータシステム」の方が要望を叶えられます。

完全な洋風や箱型のデザインが好き

軒のないシンプルモダンや、純洋風建築を好む人です。ビー・サイエ特有の「和」の要素が、好みのデザインと合わない可能性があります。

「ビー・サイエ」の住み心地は？施主のリアルな口コミ

カタログのきれいな言葉だけでは、生活のリアルまでは見えてきません。実際に暮らしている人の「本音」こそが、一番の判断材料になります。

満足している声と、ちょっと気になる声を比較して、自分たちの価値観に合うか確かめてみましょう。

「和モダンなデザインと開放感」に満足する声が多い

ビー・サイエを選んで満足している施主の多くは、「デザインの美しさ」と「暮らしの快適さ」を高く評価しています。

特に和の雰囲気や、庭とのつながりを大切にしたい人からの支持は絶大です。

「ダインへの未練」や「冬の寒さ」には注意が必要

一方で、検討段階での妥協や、鉄骨住宅ならではの特性に対して気になる点を感じている声もあります。

住んでからのギャップをなくすために、ネガティブな意見もしっかり直視しておきましょう。

成功の秘訣は「何を最優先にするか」を見極めること

多くの口コミを分析すると、ビー・サイエで「成功する人」と「後悔する人」の明確な違いが見えてきます。

自身の優先順位がどこにあるか、次の傾向と照らし合わせて最終確認してみてください。

デザイン重視派の満足度は極めて高い

特に「切妻屋根」や「和モダン」が好きな人からは高評価です。洋風よりも、日本の風景に馴染む落ち着いた家を求める人にぴったりです。

「ダインコンクリート」への未練がカギ

外壁の重厚感を最優先する人は、後悔するリスクがあります。「積水ハウス＝ダイン」というこだわりがあるなら、イズシリーズを再検討したほうが無難です。

「スローリビング」は期待以上の体験

図面だけでは伝わりにくい「中間領域」の心地よさは、住んでみて初めて実感できます。家での時間を充実させたい人にとって、価格以上の価値がある機能です。

積水ハウス「ビー・サイエ」でよくある質問（FAQ）

カタログを見ているだけでは分からない、細かな疑問や不安も出てきますよね。

多くの人が気になる「リアルな疑問」にお答えします。モヤモヤを解消して、納得のいく判断につなげましょう。

Q1. ビー・サイエの坪単価は結局いくらくらい？

A. 目安は75万～80万円ですが、オプション次第では100万円近くになることもあります。

建物本体価格だけで予算を組むのは少し危険です。実際に住み始めるためには、次のような費用も必要になることを忘れないでください。

• 付帯工事費（地盤改良、給排水など）
• 諸費用（登記、ローン手数料など）
• こだわりのオプション費用

これらを合わせると、実際の総額は本体価格＋数百万円を見ておく必要があります。イズシリーズよりは抑えられますが、決して安い買い物ではないので慎重な計画が必要です。

Q2. 「イズ・ロイエ（ダインコンクリート）」との一番の違いは？

A. 最大の違いは「外壁材」です。ビー・サイエはセラブリッドやエコルディックを使っています。

家の骨格となる構造は同じですが、まとっている「外側の素材」が決定的に違います。表で比較してみましょう。

比較項目	イズ・ロイエ	ビー・サイエ
外壁材	ダインコンクリート	セラブリッドなど
素材	プレキャストコンクリート	高機能窯業系サイディング
得意分野	洋風・モダン・重厚感	和モダン・繊細・邸宅感

ダインの圧倒的な厚みを取るか、ビー・サイエの繊細なデザインとコストメリットを取るか。好みのデザインと予算のバランスで選ぶのが正解です。

Q3. 軽量鉄骨は「冬寒い」と聞くけど大丈夫？

A. 標準の「ぐるりん断熱」があるので、今の基準をクリアする十分な暖かさを確保できています。

昔の鉄骨住宅は「寒い」と言われがちでしたが、今は技術的に解決されているので安心してください。

ぐるりん断熱

鉄骨の柱や梁を断熱材で丸ごと包み込み、熱の出入りをシャットアウトしてくれます。

ただ、木造に比べると床下の冷気を感じる可能性はゼロではありません。寒がりの方は、基礎断熱を入れたりLDKに床暖房をつけたりすると、より快適に過ごせます。

Q4. 「スローリビング」って普通のLDKと何が違うの？

A. ウチとソトを段差なくつなぎ、軒下までを部屋の一部として使う設計のことです。

単に大きな窓があるだけのリビングとは全く違います。次のような工夫で、驚くほどの開放感を生み出しています。

視覚的な連続性

室内とバルコニーの床の高さ、天井の素材感を揃えることで、窓の外まで部屋が続いているような感覚になります。

選べるスタイル

「ベーシック」「天井ダウン」「床ダウン」の3タイプから、理想の過ごし方に合わせて空間の形を選べます。

Q5. 地震には強いですか？

A. はい、とても強いです。 積水ハウス独自の制震システム「シーカス」が標準で付いているので安心してください。

最高ランクの耐震等級3はもちろん、プラスアルファの安全性で守ってくれます。

エネルギー吸収

特殊なゴムが入った装置が、地震の揺れを熱に変えて吸収してくれます。

繰り返す揺れへの対応

大きな揺れだけでなく余震にも効果を発揮し、建物の変形を抑えて壁などのダメージも軽減します。

まとめ｜ビー・サイエは妥協じゃない！賢く夢を叶える最良の選択

ビー・サイエを選ぶことは、決して積水ハウスへの「妥協」ではありません。

むしろ、建物への投資と、これからの豊かな暮らしのバランスを最適化する、とても賢い「戦略」だと言えます。

後悔のない家づくりにするために、契約前に必ず次の3つをチェックしておいてください。

展示場で「スローリビング」を体感

展示場でウチとソトがつながる開放感を肌で感じ、実際の暮らしをリアルにイメージすることが大切です。

外壁の現物をしっかり見比べる

セラブリッドとダインを並べて見て、質感の違いが許容範囲かどうかを自分の目で判断してください。

浮いた予算の使い道を考える

建築費を抑えた分を家具や設備に回すことで、毎日の生活の質がどう変わるかシミュレーションしてみましょう。

一人で悩み続けても、最適なプランはなかなか見えてきません。でも、しっかりと比較して視野を広げれば、必ず納得できる答えが見つかります。

もし家づくりに行き詰まってしまったら、他社のプランも含めて客観的に比べてみるのが成功への近道です。

「タウンライフ家づくり」などの一括見積もりを活用して、理想の住まいの可能性を広げてみてはいかがでしょうか。