積水ハウス【イズ・ロイエ】坪単価と評判・イズステージとの違い

彫りの深いダインコンクリートの外壁に、深い軒がつくる美しい陰影。

「イズ・ロイエ」が放つ唯一無二の重厚感と、そこで営まれる豊かな暮らしに心を奪われているのではないでしょうか。

しかし、その一方で「予算が届くか心配」「鉄骨は寒いと聞いて不安」と、あと一歩が踏み出せずにいるかもしれません。

実はその不安、契約前の「正しい準備」さえあれば、十分にクリアできます。

断熱性を高める工夫や、30年先を見据えたメンテナンス計画を知れば、デザインの美しさと快適な住み心地は両立可能です。

この記事では、イズ・ロイエへの憧れを現実にするために、予算や性能面で後悔しないためのポイントをまとめました。

• 30坪・40坪で建てる場合の総額目安
• 上位モデルとの違いと賢い選び方
• 快適な室温を守るための必須オプション

一目惚れしたその直感を信じて、理想の暮らしを実現するためのヒントをここで持ち帰ってください。

2026年の総額目安は坪単価111万円から見ておく

資材価格や人件費の高騰により、住宅価格は数年前とは状況が大きく変わっています。

予算計画で後悔しないためには、本体価格だけでなく、オプションや諸経費まですべて含めた「住み出し価格（総額）」を知ることが大切です。

現在の相場を正しく把握して、無理のない資金計画を立てるための基準をお伝えします。

坪単価は111万円～140万円がリアルな資金計画ライン

インターネット上には「坪単価70万円台」といった古い情報も残っていますが、2026年現在、その価格で建てることは現実的ではありません。

契約直前になって「資金が足りない」と慌てないよう、以下の価格設定を基準にしておくと安心です。

実勢坪単価

オプションや諸経費を含めた最終的な坪単価は、111万円～140万円が実際の目安となります。

本体価格以外の費用

建物本体以外にも、屋外給排水や地盤改良などの付帯工事、登記などの諸経費が総額の2〜3割を占める点に注意が必要です。

オプション予算の確保

イズ・ロイエを選ぶ方は、平均して300万円～450万円程度のオプションを追加する傾向にあります。

30坪なら約5,060万円からの総額予算が必要

実際にイズ・ロイエを建てた場合、総額がいくらになるのかイメージしやすいように、一般的な30坪と40坪のモデルケースを試算しました。

土地の条件やこだわりによって変動しますが、以下の金額を最低ラインとして資金計画を立てておけば、大きなズレを防げます。

項目	30坪（約99㎡）目安	40坪（約132㎡）目安
建物本体価格	約3,333万円	約4,444万円
オプション費用	約350万円	約450万円
付帯工事・諸経費	約1,378万円	約1,904万円
総額目安（税込）	約5,061万円～	約6,798万円～

※地盤改良費や外構費用の内容により、総額はさらに数百万円単位で変わる可能性があります。

30年間のメンテナンス費が約120万円安くなる

イズ・ロイエの初期費用は確かに安くはありませんが、それでも多くの人が選ぶ理由は「入居後のランニングコスト」にあります。

一般的な住宅と比べてメンテナンスの頻度が圧倒的に少なく、長く住めば住むほどコストパフォーマンスの良さを実感できます。

30年耐久のメンテナンス性

一般的な住宅は10年ごとに外壁塗装が必要ですが、イズ・ロイエなら30年間メンテナンス不要で美観を維持できます。

メンテナンスコストの削減

30年間で比較した場合、一般的な住宅に比べて約120万円のメンテナンス費用を節約できる計算になります。

資産としての価値

単なる「高い買い物」ではなく、将来的な出費を抑えるための「賢い先行投資」として捉えることが重要です。

外観の「ダインコンクリート」と標準仕様が選ばれる理由

イズ・ロイエを選んだオーナー様の多くが、最終的な決め手として挙げるのが「ダインコンクリート」の圧倒的な存在感です。

他社には真似できない重厚な外観は、一目で「積水ハウス」とわかるステータス性を持っています。

また、キッチンや水回りなどの設備も標準グレードが高く、追加オプションなしでも十分に満足できる品質が確保されています。

最高級外壁「ダインコンクリート」はデザインも耐久性も別格

ダインコンクリートは、単なるコンクリート外壁ではありません。職人の手彫りから生まれた芸術的なデザインと、過酷な環境に耐える強さを兼ね備えています。

その実力は「デザイン」「耐久性」「バリエーション」の3点を知れば納得できます。

彫りの深いデザイン性

独自の技術により、手彫りの温かみと深い陰影を再現しています。太陽の角度で表情が変わり、邸宅としての風格を格段に高めてくれます。

30年続く耐久性と耐火性

30年メンテナンス不要の塗装技術で、将来の手間を減らせます。火災時も表面温度840℃に対し裏面は40℃以下に抑える安心の耐火性能です。

選べる全6種類のラインナップ

人気No.1の「シェードボーダー」や、石積みの質感を表現した「小端積（こばづみ）」など、好みのテイストに合わせて選べます。

キッチンや水回りは追加費用なしで上位モデルが選べる

積水ハウスの標準仕様には、大手メーカーの中級から上位グレードが採用されています。

「標準だと安っぽいのでは」という心配はいりません。むしろ機能面では最新のトレンドがしっかりと盛り込まれています。

設備	メーカー・モデル名
キッチン	Panasonic「ラクシーナ」／クリナップ「ステディア」
お風呂	積水ホームテクノ「バスサルーン エスコート」
トイレ	LIXIL「サティス」／TOTO「ネオレスト」など
洗面台	LIXIL「エルシィ」／Panasonic「ウツクシーズ」

各設備の特長を整理しました。家事の時短や快適さに直結する機能が最初から備わっています。

お手入れ楽々なキッチン

Panasonicの「ほっとくリーンフード」や、クリナップのカビに強い「ステンレスキャビネット」が標準で選べます。

冷めにくいお風呂

高断熱浴槽を標準装備しており、お湯を張って4時間後の温度低下は2.5℃以内です。入浴時間がバラバラでも追い焚きを減らせます。

独自の構造技術で「柱のない大空間」と「高い天井」を実現

イズ・ロイエならではの開放感を生み出しているのが、独自の重量鉄骨構造「ダイナミックフレームシステム」です。

強靭な梁と柱で建物を支えるため、邪魔な柱や壁を減らして、自由自在な間取りをつくれます。

柱のない大空間「ファミリースイート」

柱と柱の間隔を広くとれるため、30畳を超えるような広大なリビングを柱なしで実現できます。大きな窓との相性も抜群です。

天井高2,470mmのゆとり

標準の天井高は一般的な住宅より7cm高い2,470mmです。わずかな差に見えますが、数値以上の広がりと開放感を日常的に感じられます。

性能は同等！違いは「屋根」と「土地対応力」にある

積水ハウスの最高峰「イズ・ステージ」と迷うかもしれませんが、実は構造や断熱性といった基本性能は「イズ・ロイエ」と全く同じです。

両者の違いは性能ではなく、「屋根のデザイン」と「土地への対応力」だけ。

どちらを選ぶべきか、迷わず判断するための基準をお伝えします。

決定的な違いは「屋根の角度」と「建てやすさ」

最大の違いは屋根の角度（勾配）です。

イズ・ステージは屋根が高く重厚感がありますが、そのぶん土地の法的制限を受けやすくなります。

一方、イズ・ロイエは屋根の形を柔軟に変えられるため、都市部などの制限が厳しい土地でも空間を最大限に活かせます。

項目	イズ・ステージ	イズ・ロイエ
屋根勾配	6寸勾配（約31度）	5寸以下〜フラット
外観印象	伝統的・重厚・威厳がある	現代的・シャープ・洗練
土地対応	高さ制限に引っかかりやすい	厳しい斜線制限もクリア可能

イズ・ステージの特徴

6寸勾配の大きな屋根が、圧倒的な存在感を放ちます。ただし高さが出るため、北側斜線制限などが厳しいエリアでは建てにくいケースがあります。

イズ・ロイエの特徴

屋根の形を柔軟に変えられるので、敷地を無駄なく使えます。寄棟やフラット屋根など、モダンなデザインが好きな方にも選ばれています。

イズ・ステージの方が坪単価が5万～10万円高くなる

同じ面積で建てた場合、イズ・ステージの方が坪単価で約5万～10万円ほど高くなります。

この価格差は主に屋根にかかるコストの違いによるもので、性能の優劣ではありません。

屋根資材と施工費の差

ステージは屋根の傾斜がきつく、面積が広くなるため瓦代や足場代がかさみます。職人の手間賃も割高になる傾向があります。

内装提案のスタートライン

最初の提案時、ステージは最高級グレードで提示されます。ただ、ロイエでもオプションで同じ内装にできるため、実質的な選択肢はロイエの方が広いと言えます。

コスパ重視でこだわりたいなら「イズ・ロイエ」が最適

あえて高額なイズ・ステージを選ばなくても、イズ・ロイエならコストを抑えつつ、全く同じ性能と自由なデザインが手に入ります。

特に次のような方には、イズ・ロイエが間違いなくベストな選択です。

コストと性能のバランス重視

浮いた建築費用を、断熱強化やキッチンのグレードアップなど、生活の質を直に高めるオプションに回せます。

現代的なデザインが好み

「いかにも豪邸」という重厚感より、シンプルで洗練された外観や、フラット屋根のデザインを好む方に合っています。

都市部や住宅密集地での建築

厳しい法的制限がある土地でも、天井の高さや部屋の広さを諦めずに、最大限の居住スペースを確保できます。

満足度を下げずに数百万抑えるコスト調整術

憧れのイズ・ロイエを諦めたくないけれど、予算も厳守したい。

それなら、資金計画に「メリハリ」をつけることが欠かせません。

積水ハウスは大幅な値引きが難しいメーカーですが、契約前の「選び方」と「比較」を徹底するだけで、満足度はそのままに数百万単位のコスト調整が可能です。

賢い施主が実践している、具体的なアクションプランをお伝えします。

まずは「標準仕様」を徹底的に使い倒す

見積もりが予算オーバーしてしまう最大の原因は、オプションの追加にあります。

しかし、積水ハウスは標準仕様のレベルが極めて高いため、むやみにグレードアップする必要はありません。

コストを抑えつつ満足度を高めるために、まずは以下の基準で選別してみてください。

標準仕様を使い倒す

キッチンやダインコンクリートの外壁は、標準でも他社のハイグレードに匹敵します。「なんとなく」で追加せず、まずは標準カタログから選ぶ姿勢がコストダウンの鍵です。

投資すべきは「快適性」

装飾的なオプションよりも、窓の断熱強化（樹脂サッシ・トリプルガラス）や気密施工など、毎日の住み心地に直結する部分には予算を惜しまないでください。

装飾オプションは削減対象

壁のタイル貼りや過剰な間接照明は、後からインテリアで工夫できます。初期費用を削るなら、まずは装飾部分から見直すのが鉄則です。

必ず他社と比較して「適正価格」を見極める

積水ハウス1社だけで話を進めると、提示された金額が適正なのか判断できず、知らず知らずのうちに損をしてしまうリスクがあります。

契約前には必ず他メーカーと「相見積もり」を行い、客観的な比較材料を持ってください。

プランの無駄に気づける

同じ要望でも、メーカーによって提案内容は異なります。他社と比較することで、積水ハウスの見積もりに含まれる無駄や過剰な設備に気づけます。

交渉材料として活用する

「他社も検討している」という事実を示すことは非常に有効です。営業担当者に良い意味で緊張感を与え、本気のプラン提案や限界ギリギリの価格調整を引き出す材料になります。

適正価格の把握

複数の見積もりを比べることで、自分たちが希望する家の「本当の相場」が見えてきます。1社の言い値で契約することは避け、納得して決断するための材料を必ず集めてください。

積水ハウス「イズ・ロイエ」の口コミ・評判

カタログや営業担当者の言葉だけでは見えてこない、実際に建てた施主のリアルな声を紹介します。

「建てて良かった」という感動の声だけでなく、住んでみて初めて気づいた「後悔」や「不満」も包み隠さずお伝えします。これらは、あなたの家づくりを成功させるための貴重な判断材料になります。

「イズ・ロイエにして良かった！」ポジティブな口コミ

SNSやブログなどで多く見られるのは、やはり外観の重厚感や、大手ならではの基本性能の高さに対する評価です。

特に「ダインコンクリート」への満足度は圧倒的で、所有する喜びを強く感じている施主が多い傾向にあります。

「ここが残念…」ネガティブな口コミ・後悔

満足度が高い一方で、契約前には想定していなかった「住み心地」や「計画ミス」に関する後悔の声も存在します。

特に鉄骨住宅の特性である「熱の伝わりやすさ」や、照明・収納の計画不足が主な不満点として挙げられています。

口コミ・評判から見る傾向まとめ

イズ・ロイエの口コミを分析すると、満足している人と後悔している人の傾向がはっきりと分かれます。

「外観や構造への信頼」は共通して高い評価を得ていますが、「断熱性」と「予算管理」が満足度を左右する大きな要因となっています。

評価	具体的な傾向
満足度が高い点	ダインコンクリートの意匠性と30年耐久への評価は絶大。耐震性や遮音性への信頼も厚い。
注意が必要な点	鉄骨特有の「夏の暑さ」への指摘が多い。また、オプション追加による予算増大も共通の悩み。

結論

性能への不安は、契約前の「断熱強化オプション（窓や気密施工）」の選定で十分に解消可能です。予算管理さえ徹底すれば、イズ・ロイエは極めて満足度の高い住宅になります。

積水ハウス「イズ・ロイエ」についてのよくある質問

イズ・ロイエを検討する中で、よく聞かれる疑問とその答えをまとめました。

カタログには載っていないリアルな相場観や、契約前に知っておいてほしい注意点をお伝えします。

疑問をすっきり解消して、納得して次のステップへ進むための参考にしてください。

Q1. イズ・ロイエの坪単価って、結局いくらくらいですか？

A. 2026年現在の目安は、111万円～140万円と考えておいてください。

資材高騰の影響で価格は上がっています。ネット上の古い情報（坪70万円など）を信じて予算を組むと危険なので、今の実勢価格を知っておくことが大切です。

総額での把握が必要

本体価格だけでなく、オプション（平均300万〜450万円）や諸経費（約1,000万円）を含めた「住み出し総額」で予算枠を確認しておくと安心です。

予算オーバーを防ぐコツ

坪単価だけで判断せず、総額で無理がないかを初期段階でチェックすることが、後悔しないためのポイントです。

Q2. 鉄骨住宅のイズ・ロイエは「寒い」って聞くけど本当？

A. 木造に比べると熱を伝えやすい傾向はありますが、窓の対策などで十分にカバー可能です。

鉄骨の性質上、対策なしでは外気の影響を受けやすいですが、積水ハウスの基本性能はしっかりしています。

寒さが心配な方は、以下の対策を検討してみてください。

窓のグレードアップが一番効く

熱の出入りが激しい「窓」を、標準のアルミ樹脂複合サッシから「樹脂サッシ」や「トリプルガラス」に変更するのが最も効果的です。

気密施工を追加する

寒冷地や暑さが厳しい地域なら、オプションで気密施工や断熱強化を行うことで、鉄骨の弱点をしっかり補えます。

Q3. 上位モデル「イズ・ステージ」とは何が違うんですか？

A. 一番の違いは「屋根の形」と「外観デザイン」だけです。

実は、耐震性や断熱性といった家の基本性能に違いはありません。価格差は、主にこだわりの外観を作るためのデザイン料のようなものです。

特徴	イズ・ステージ	イズ・ロイエ
屋根勾配	6寸（約31度）の急勾配	5寸以下の緩勾配・フラット
印象	伝統的で重厚な邸宅感	現代的で洗練されたデザイン
対応力	高さ制限を受けやすい	都市部の厳しい斜線制限に強い

Q4. 正直なところ、値引きは期待できますか？

A. 本体価格からの大幅値引きは難しいですが、紹介制度などを使えば安くなる可能性があります。

積水ハウスはブランド価値を守るため、安易な値引きには応じない傾向があります。無理な交渉で疲弊するより、公式の制度を賢く使うのが確実です。

紹介制度の活用

オーナー紹介制度などを利用すると、建物本体価格から約3%程度の割引が適用されるケースがあります。

提携企業割引

もし勤務先が積水ハウスの提携企業なら、福利厚生として割引を受けられるかもしれません。一度確認してみる価値はあります。

Q5. 住んでからのメンテナンス費用はどれくらいかかりますか？

A. 外壁は30年サイクルで済むため、長期的にはコストをかなり抑えられます。

初期費用は安くありませんが、ランニングコストの安さはイズ・ロイエを選んでよかったと思える大きな魅力です。

30年耐久の実現

外壁「ダインコンクリート」と高耐久塗装のおかげで、一般的な10年ごとの塗り替えがいりません。

削減効果の目安

一般的な住宅と比べて、30年間で約120万円もメンテナンス費を節約できるという試算もあります。

Q6. イズ・ロイエで「平屋」を建てるのはアリですか？

A. もちろん可能ですが、場合によっては鉄骨のメリットを活かしきれないこともあります。

コストや断熱性を最優先するなら、木造（シャーウッド）の方が有利なケースも少なくありません。

ただ、次のような要望があるなら、平屋でもイズ・ロイエを選ぶ価値は十分にあります。

大空間・大開口への憧れ

柱のない広大なリビングや壁一面の窓など、鉄骨ならではの大空間を作りたい場合には最適です。

ダインコンクリートへのこだわり

外壁の重厚感やデザイン性を何より重視し、鉄骨の安心感を平屋でも取り入れたい場合におすすめです。

まとめ｜正しい準備さえあればイズ・ロイエの夢は叶う

イズ・ロイエは、ダインコンクリートに守られた安心感と、柱のない大空間で家族の時間を紡げる、まさに「一生愛せる邸宅」です。

長く快適に、そして納得して住み続けるために、最後に以下の3点だけは持ち帰ってください。

• 「夏暑く冬寒い」を防ぐため、内装よりも「窓の断熱強化」を最優先してください。
• 質の高い「標準仕様」を使い倒し、コストを抑えつつ上質な空間を実現しましょう。
• 1社だけで悩まず、相見積もりで「自分たちに最適なプラン」を見つけてください。

性能への不安や予算の悩みも、正しい知識と選び方さえあれば、必ず理想の住まいに変えられます。

もし家づくりに行き詰まったら、まずは比較から始めてみてください。「タウンライフ家づくり」なら、あなただけの適正価格とプランが一度に見つかり、理想の実現がぐっと近づきます。