積水ハウス「イズ・ステージ」坪単価は実質150万！評判と後悔対策

積水ハウスの中でも別格の存在感を放つ「イズ・ステージ」。展示場やカタログでその姿を見て、心を奪われてしまったのではないでしょうか。

「一生に一度の家づくりなら、こんな家に住みたい」。その直感は、決して間違いではありません。

イズ・ステージは、住む人の人生そのものを美しく彩る「邸宅」だからです。

この記事では、2026年の最新情報をもとに、多くの人が憧れるその魅力の正体を深く掘り下げました。

• 坪単価以上の満足度をもたらす圧倒的な重厚感
• 「イズ・ロイエ」とは一線を画すこだわりの屋根デザイン
• 世代を超えて受け継ぐにふさわしい確かな資産価値

読み終える頃には、その価値を心から確信し、迷いなく理想の暮らしへの一歩を踏み出せるようになります。

積水ハウス「イズ・ステージ」の坪単価は実質120万〜150万円が目安

家づくりで最も気になるのは、やはり資金計画ではないでしょうか。積水ハウスの中でも最高級モデルである「イズ・ステージ」は、他と比べても価格設定が高めです。

理想の住まいを叶えるために、まずは2026年現在の市場動向を反映したリアルな費用感を知っておくと安心です。

予算オーバーを防ぐために坪単価は150万円前後を見込む

積水ハウス全体の平均坪単価は約120万円ですが、イズ・ステージは標準仕様からグレードが高く設定されています。

カタログ上の最低価格と、実際に契約する価格には差があるため、予算は余裕を持って組んでおくのがポイントです。

価格種別	坪単価目安	備考
標準仕様	90万〜100万円	本体価格のみの最低ライン
実質価格	120万〜150万円	オプションや諸費用を含む相場
全体平均	約120万円	積水ハウス全商品の平均

特にイズ・ステージを選ぶ方は内装や設備にもこだわる傾向があります。最終的には坪単価150万円前後になると想定して準備しておけば、焦らずに進められます。

建物総額は30坪で約4,500万円からを目安にする

土地代を除いた「建物にかかる総額」を広さごとにまとめました。ここには本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用も含まれています。

重厚感が魅力のモデルですが、都市部の限られた敷地でも十分にその存在感を発揮できます。

延床面積	総額目安	住まいのイメージ
30坪	約4,464万円〜	都市部でも叶うコンパクトな邸宅
35坪	約4,830万円〜	4人家族が快適に暮らせる広さ
40坪	約5,808万円〜	重厚感が際立つゆとりのある広さ

これらはあくまで目安です。こだわりの外構やハイグレードな内装を追加すると、さらに数百万円の予備予算が必要になると考えておくとよいでしょう。

価格の理由はブランド料ではなく「部材と性能」の高さ

イズ・ステージの価格が高い理由は、単なるブランド料ではありません。他とは違う「部材の原価」と「性能を維持するコスト」がかかっているからです。

価格に見合った価値があるのか、納得して選ぶために3つの理由をチェックしておきましょう。

ダインコンクリート（外壁材）

厚さ55mmのコンクリート外壁は、工場で丁寧に作られています。人の手で彫ったような深みと、長く住み続けられる耐久性にお金がかかっています。

超高断熱アルミ樹脂複合サッシ（SAJサッシ）

大きな窓による開放感と、高い断熱性を両立させています。業界最高水準の断熱性能を持つサッシを標準で採用している点が大きな特徴です。

型式適合認定と資材高騰

資材費や人件費の高騰に加え、省エネ性能を高めるためのコストも反映されています。高性能な住まいを維持するためには原価の上昇が避けられないのが現状です。

イズ・ステージが最高峰として選ばれ続ける4つの魅力

単なる「高級住宅」ではなく、「邸宅」としての風格を持つイズ・ステージ。その圧倒的な存在感は、他のモデルにはない独自の意匠と技術から生まれています。

価格差があるのには、それだけの明確な理由があります。ここでその魅力を整理しておきましょう。

重厚な外観は「6寸勾配屋根」と「深い彫り」で作られる

街並みの中でも一際目を引く、どっしりとしたピラミッド型のシルエットが特徴です。計算された屋根の角度と細部の装飾が、イズ・ステージならではのデザインを完成させています。

他とは違う「家の顔」を作るための要素は、大きく分けて2つあります。

6寸勾配の切妻屋根

屋根の傾斜を急な6寸勾配に設定しています。建物全体に天に向かって伸びるような安定感が生まれ、イズ・ステージ独自の威厳ある佇まいになります。

新開発「オーナメントピラー」

外壁の彫りの深さを、従来比2倍の20mmまで深くしています。深い陰影が芸術的な立体感を生み出し、太陽の光で表情が変わる美しさを楽しめます。

外壁「ダインコンクリート」なら手仕事の美しさが続く

家を守る外壁でありながら、美術品のような質感を持つのが最高級外壁「ダインコンクリート」です。

30年メンテナンスフリーと言われる耐久性はもちろん、工業製品にはない「手仕事のぬくもり」を感じられるのが大きな特徴です。

特徴	詳細
キャスティング成形	工場で型枠に流し込む製法を採用。人の手で刻んだような繊細な表情を実現します。
55mmの厚み	一般的なサイディングの倍以上の厚みがあり、彫りの深いデザインと堅牢な守りを両立できます。
玄関ドア	大判タイルを使った専用ドア「グランディーレ」を採用。エントランスから別格の品格が漂います。

「ダイナミックフレーム」なら内と外が一つに溶け合う

頑丈な鉄骨構造のおかげで、地震に強いだけでなく、構造の制約を極限まで減らせます。

内と外が溶け合う「スローリビング」という新しい豊かさを実現するために、「ダイナミックフレーム・システム」が役立っています。

最大スパン7mの無柱大空間

視界を遮る柱や壁をなくせます。広々としたリビングになり、家族が集う場所に圧倒的な開放感が生まれます。

1階天井高2.74m

一般的な住宅よりも天井を高く設定できます。縦方向へのゆとりで空間そのものを広く見せることが可能です。

フルフラットサッシによる連続性

床とウッドデッキを段差なくつなげます。リビングが庭まで続いているような広がりを感じながら暮らせます。

最大8mの吹き抜けで鉄骨でも木の温もりある空間になる

平屋や2階リビングのプランでも、イズ・ステージの魅力は十分に発揮されます。

屋根の形を活かした縦方向の空間演出を取り入れれば、鉄骨住宅とは思えないほどの「木の温かみ」と「ダイナミックさ」を両立できます。

空間演出	メリット
最大8mの小屋吹き抜け	勾配天井を活かして高い吹き抜けを実現。教会のような高く崇高な空間を作ることが可能です。
ダイナミックビーム	天井にあらわし梁を配置します。鉄骨造でも木の温もりを感じるアクセントになります。

「イズ・ステージ」と「イズ・ロイエ」は好みと暮らし方で選ぶ

積水ハウスの鉄骨住宅を検討する際、最後に迷うのが「イズ・ステージ」にするか「イズ・ロイエ」にするかという選択ではないでしょうか。

どちらも最高級外壁「ダインコンクリート」を使った兄弟モデルですが、得意とするスタイルは大きく違います。

後悔しない決断のために、価格だけでなく「デザイン」と「機能」の違いを知っておくと安心です。

重厚感重視なら「ステージ」、軒下活用なら「ロイエ」がおすすめ

外観の印象を決める「屋根の勾配」と、心地よい中間領域を作る「軒の深さ」には、構造上の違いがあります。

どっしりとした重厚感を優先するか、空間の広がりを優先するかで選ぶのがポイントです。

比較項目	イズ・ステージ	イズ・ロイエ
屋根勾配	6寸勾配（急勾配）	4寸勾配（緩やか）
軒の深さ	屋根が重いため制約あり	構造的に深く伸ばしやすい
外観印象	天に伸びるピラミッド型	水平ラインを強調したモダン

迷った時は以下の基準で判断しましょう。

ステージを選ぶべき人

伝統的な「邸宅」らしい威厳や、屋根の存在感を強調したクラシカルな美しさを求める人に向いています。

ロイエを選ぶべき人

軒下空間をアウトドアリビングとして使いたい人や、重心を低く見せるモダンな寄棟造りを好む人におすすめです。

「王道の邸宅」か「現代的な洗練」かでスタイルを決める

2つのモデルは目指すデザインが異なり、それぞれに「似合うスタイル」があります。自分の好みがどちらに近いか確認してみましょう。

イズ・ステージ：「洋館・邸宅」の風格

クラシックなデザインと相性が良く、歳月を経ても変わらない王道の美しさがあります。独自の装飾などが他にはない品格を高めてくれます。

イズ・ロイエ：「現代的な洗練」の追求

ダインウォールの進化系として開発されたモデルです。現代的なシンプルモダンや、洗練された和モダンスタイルを作りやすい柔軟性を持っています。

基本性能は同じなので「外観へのこだわり」で決断する

耐震性や断熱性といった基本性能には、大きな差がありません。数百万円の価格差を「感性」に対して払えるかが分かれ目になります。

2つのモデルの共通点と違いは以下の通りです。

共通するスペック

構造躯体や外壁材、断熱仕様などは基本的に同じグレードです。家の強さや快適さは変わらないので安心してください。

価格差の理由

ステージは屋根勾配が急な分、材料費が多くかかります。さらに専用部材の装飾コストが加わるため、価格が高くなります。

最終的な決断のポイントは以下の通りです。

「外観の装飾性」に価値を感じるか

シルエットや彫りの深さに惚れ込んでいるなら、迷わずステージを選びましょう。ここで妥協すると、入居後に他人の家を見るたびに後悔するかもしれません。

「機能美とコスパ」を重視するか

ダインコンクリートの質感を楽しみつつ、深い軒などの機能を優先するならロイエがおすすめです。コストを抑えつつ満足度の高い選択ができます。

契約前に知っておきたい「注意点」と後悔しない対策

どんなに素晴らしい家でも、完璧なものはありません。イズ・ステージはデザインやブランド力が高い分、性能やコストについては冷静に見ておくことが大切です。

「最高級だから全部すごい」と思い込まず、事前にリスクを知っておけば、入居後の「こんなはずじゃなかった」を防げます。

断熱性能は「最高レベル」ではないことを理解しておく

積水ハウスは快適な住まいですが、断熱や気密の数値だけを見ると、性能重視のメーカーには少し及びません。

イズ・ステージでも標準仕様のままでは「業界トップクラス」とは言えないのが現実です。

項目	実力値の目安	評価
UA値（断熱性）	0.6〜0.9程度	省エネ基準はクリアしていますが、超高性能住宅と比べると「普通」レベルです。
C値（気密性）	非公表	鉄骨造の構造上、どうしても隙間ができやすいため数値保証はありません。
体感温度	標準仕様	寒がりの方や寒冷地では、冬の窓辺や足元に冷気を感じるかもしれません。

快適に暮らすための対策は以下の通りです。

断熱仕様のグレードアップ

寒冷地仕様や上位グレードに変更することで、断熱性能を補うことが可能です。

全館空調の検討

気密・断熱だけに頼らず、空調システム「エアシーズン」で家中の温度を一定に保つのも有効です。

予算オーバーの原因になる「3つの見えないコスト」

イズ・ステージで多い失敗は、建物本体以外のお金を見誤ることです。最高級モデルを選ぶと、無意識に設備や外構もグレードアップしてしまい、見積もりが高くなりがちです。

初期見積もりから増額しやすい3つのポイントを押さえておきましょう。

インテリア・外構

立派な建物には良い家具や外構が欲しくなります。トータルでこだわるとオプション費用が上がります。

メンテナンスコスト

ダインコンクリートは丈夫ですが、点検や設備の修理費は一般的な住宅より高くなる傾向があります。

ブランド価格

同じ広さや性能でも、積水ハウスのブランドや安心感に対して数百万円の差額を受け入れる必要があります。

鉄骨特有の「柱の出っ張り」が家具配置に影響する

頑丈で広い空間を作れるのが特徴ですが、鉄骨ならではの構造が室内の見た目に影響することもあります。

図面では気づきにくい「柱」の存在に注意が必要です。

室内に出っ張る「柱型」

鉄骨の柱は太いため、壁から一部が室内に出っ張ります。部屋の角が平らにならないことがあります。

家具配置への干渉

柱が出っ張ると、タンスやソファを壁にぴったり寄せられなかったり、カーテンレールとぶつかったりすることがあります。

壁内結露のリスク

鉄は熱を伝えやすい性質があります。対策はされていますが、構造上の特徴として知っておくと安心です。

担当者の提案力次第で「平凡な家」になるリスクがある

イズ・ステージは自由度が高いですが、担当者の提案力が足りないと、予算だけかかって統一感のない家になる心配があります。

特に「言われたことだけやる」タイプの営業マンには注意が必要です。

実際に住んでいる人の本音は「外観」と「安心感」に集まる

カタログのスペックや営業トークだけでは見えてこない部分があります。実際に数千万円を投資してイズ・ステージを建てたオーナーたちの「生の声」を紹介します。

満足している点はもちろん、住んでみて初めて気づいた後悔や苦労まで、包み隠さず確認しておくと安心です。

ダインコンクリートの美しさとアフター対応が高評価

イズ・ステージを選んだオーナーの多くは、圧倒的な「外観の美しさ」と大手ならではの「安心感」に価値を感じています。

所有する喜びを満たしてくれる、満足度の高い声が多く集まりました。

予算の膨らみや断熱性能には厳しい声もある

一方で、契約後に予算が膨れ上がったり、性能数値にシビアな視点を持つ人からは不満の声も挙がっています。

理想と現実のギャップは、主に「価格」と「断熱性」に集中しているようです。

満足度は「感性で選ぶか」「数値で選ぶか」で決まる

イズ・ステージの評価は、「何を最優先にするか」によって大きく分かれます。オーナーたちの声を分析すると、満足度を高めるポイントと後悔するポイントが見えてきます。

満足と不満の分かれ目を整理しました。自分がどちらのタイプか照らし合わせてみてください。

評価	傾向と特徴
満足度が高い層	「感性」と「安心」を重視する人 ダインコンクリートの重厚感やブランド力、永年保証などの安心感に価値を感じる方からは、とても高い評価を得ています。
不満が出やすい層	「数値」と「コスパ」を重視する人 断熱性能の数値を他社と比べたり、初期費用を抑えたい方にとっては、価格に見合わないと感じる可能性があります。

後悔しないための重要ポイントを抑えておきましょう。

外観デザインへの納得

6寸勾配屋根のシルエットやダインコンクリートの質感に心から惚れ込めるかが、満足度を大きく左右するポイントです。

トータル予算の把握

建物だけでなく、外構やインテリアも含めた総額で計画を立てましょう。後からグレードダウンを迫られると満足度が下がるので注意が必要です。

積水ハウス「イズ・ステージ」検討時のよくある質問（FAQ）

イズ・ステージは大きな買い物だからこそ、契約前に不安を解消しておきたいものです。多くの人が気になる5つの疑問に、メリットだけでなくリスクも含めてお答えします。

Q1. イズ・ステージの坪単価は地域によって変わりますか？

同じ建物を建てる場合でも、全国一律ではなく、建築地の条件によって最終的な金額は変わってきます。

A. はい、地域ごとの人件費や工事のしやすさで変動します。

コストが変わる主な理由は以下の通りです。

都市部や狭小地

敷地や道路が狭くて大型重機が入れないと、手作業での運搬や警備員が必要になります。手間がかかる分、工事費が割高になることがあります。

地方や広い敷地

敷地にゆとりがあり、資材置き場や作業スペースを確保しやすい場合です。工事がスムーズに進むため、無駄な費用を抑えることができます。

積雪地域

雪の重みに耐えるために構造を強くしたり、断熱材を厚くしたりする必要があります。標準地域よりも坪単価が高くなる傾向があります。

Q2. 「イズ・ステージ」と「イズ・ロイエ」の決定的な違いは何ですか？

どちらも最高級外壁「ダインコンクリート」を使っていますが、目指しているデザインの方向性が違います。

A. 最大の違いは「屋根の形」と「デザインの考え方」です。

どちらが優れているかではなく、自分の好みのスタイルで選ぶのが正解です。

比較項目	イズ・ステージ	イズ・ロイエ
屋根形状	6寸勾配の切妻屋根 急勾配で存在感が強い	4寸勾配の寄棟屋根など 緩やかで水平ラインを強調
デザイン	伝統的な重厚感 「邸宅」らしい威厳がある	現代的なモダンさ 深い軒（キャノピー）が得意
選び方	クラシックな洋館スタイルや屋根の美しさを重視する人向け	シンプルモダンや軒下空間を活用したい人向け

Q3. 今後、積水ハウスの価格はさらに値上がりしますか？

「もう少し待てば安くなるかも」と期待したくなりますが、今の建築業界の状況を見ると、そう簡単ではなさそうです。

A. はい、今後も価格は上がっていく可能性が高いです。

値上がりの理由は一時的なものではないため、注意が必要です。

資材と人件費の高騰

木材や鉄骨の価格上昇に加え、職人不足による人件費アップが続いています。建築にかかる原価そのものが上がっているのが現状です。

性能基準の厳格化

省エネ性能の向上が求められており、ZEH基準などに対応する必要があります。家を高性能にするためのコストが価格に反映されています。

判断のタイミング

待てば安くなる可能性は低いです。早めに情報収集をして決断することが、結果的に一番安く建てる方法になるかもしれません。

Q4. 断熱性能は寒冷地でも十分ですか？

イズ・ステージはデザインが素晴らしいですが、標準仕様の断熱性能については、あまり期待しすぎない方がよいでしょう。

A. 標準では「普通」レベルなので、寒冷地ならグレードアップがおすすめです。

快適に暮らすために、地域に合わせた対策をしておくと安心です。

標準仕様の限界

断熱性能に特化したメーカーと比べると、数値上は見劣りすることがあります。標準のままでは冬場に寒さを感じるかもしれません。

断熱グレードの選択

積水ハウスには複数の断熱仕様があります。寒冷地や寒がりの方は、最初の段階で上位グレードにしたいと伝えておくのがポイントです。

設備による補完

建物の性能だけでなく、全館空調「エアシーズン」や床暖房を導入してみましょう。体感温度を上げることで快適に過ごせるようになります。

Q5. ダインコンクリートはメンテナンスフリーですか？

「30年メンテナンスフリー」とよく言われますが、全く何もしなくて良いわけではありません。

A. 本体はとても丈夫ですが、つなぎ目の点検は必要です。

長く美しさを保つために、正しいメンテナンスの仕組みを知っておきましょう。

外壁材の耐久性

ダインコンクリートそのものは非常に頑丈です。30年程度は交換や塗り替えが不要と言われるほどの強さを持っています。

防水と目地の管理

外壁をつなぐ目地（シーリング）や防水部分は、時間が経てば劣化します。定期的な点検と補修が必要になることは覚えておいてください。

保証延長の条件

30年の初期保証が終わった後も安心です。必要なメンテナンス工事を行えば、建物がある限り保証が続く「ユートラスシステム」を利用できます。

まとめ｜イズ・ステージで後悔しないために「感性」と「総額」を確認する

イズ・ステージを選ぶことは、単なる住宅購入ではありません。世代を超えて受け継がれる「資産」と「誇り」への投資といえます。

後悔のない決断をするために、まずは以下の3点を整理しておきましょう。

「感性」の確認

断熱数値などのスペック競争から離れてみましょう。「理屈抜きでこの外観デザインに惚れ込んでいるか」を自分の心に聞いてみてください。

「総額」の把握

建物本体だけでなく、グレードの高い外構やインテリアも含めたリアルな資金計画を立てておくことが大切です。

「比較」の徹底

「深い軒」への未練を残さないためにも、競合モデルである「イズ・ロイエ」とも条件を揃えて比較しておくと安心です。

理想の家づくりで一番怖いのは、「思い込み」だけで進めてしまうことです。

選択肢を広げて客観的な視点を取り入れるだけで、見えていなかったリスクや、もっと良いプランに気づけるようになります。

もし迷いがあるなら、複数社のプランを一括で比較できる「タウンライフ家づくり」などを活用してみるのもおすすめです。しっかり比べることで、自分にとって最高の選択が見つかります。