積水ハウスで建てる期間と流れ｜契約金と入居までの流れを徹底解説

「来年の春には、憧れの積水ハウスで新生活を始めたい」

もしそう考えているなら、少し急いで準備を始める必要があります。家づくりは楽しいイベントですが、希望通りの時期に入居するには時間の余裕が欠かせないからです。

積水ハウスで家を建てる場合、最短でも約1年の工期がかかり、土地探しからなら1年半は必要になります。

また、資金面でも注意が必要です。完成してからの支払いではなく、引き渡し前に建築費の約7割を支払うケースが一般的だからです。「支払いは後でいい」と思っていると、資金計画が狂ってしまうかもしれません。

この記事では、多くの施主さんが悩みやすいポイントを中心に、スムーズに契約するための知識をまとめました。

• 土地探しから入居まで「約1年半」かかるスケジュールの全体像
• 引き渡し前の支払いに必要な「つなぎ融資」の仕組み
• 打ち合わせのトラブルを防ぐための「記録」の残し方

後悔することなく、理想のマイホームで新生活をスタートさせるための準備を、ここから一緒に進めていきましょう。

積水ハウスでの家づくりは最短でも約1年かかる

積水ハウスで家を建てることは、人生の中でも大きなイベントの一つです。契約してから完成するまでにはいくつものステップがあり、どうしても時間がかかってしまいます。

全体の流れを知らないまま進めると、スケジュールに追われて焦ってしまうかもしれません。まずは必要な期間と大まかな流れを把握して、心に余裕を持ってスタートしましょう。

土地探しから始めるなら約1年半かかる可能性も

家が完成するまでの期間は、すでに土地を持っているかどうかで大きく変わります。これから土地を探す場合は、入居までに約1年から1年半はかかると考えておくとよいでしょう。

大切なのは、希望する入居日から逆算して動き出すことです。

たとえば、お子様の入学に合わせて「4月の新学期から新居で暮らしたい」と考えているなら、遅くとも前年の春には検討を始めておくと安心です。

スケジュールが遅れると、余計な仮住まいの費用がかかったり、新生活のスタートが慌ただしくなったりしてしまいます。早めに計画を立てて、ゆとりを持って進めていきましょう。

完成までの道のりを4つのステップで整理

長く感じる家づくりも、段階ごとに区切って考えるとやるべきことが見えてきます。積水ハウスでの家づくりは、大きく分けて以下の4つのステップで進んでいきます。

検討・計画フェーズ（約2〜4ヶ月）

どんな暮らしがしたいかをイメージして、資金計画や土地探しを行い、家づくりの土台を固める期間です。無理のない予算で進めるために、住宅ローンの事前審査もこの時期に済ませておきます。

設計・契約フェーズ（約2〜3ヶ月）

詳細なプランを作成し、工事請負契約や着工合意を結びます。間取りや設備を決める、家づくりで最も重要な打ち合わせ期間です。納得いくまで話し合うことで、理想の住まいに近づきます。

着工・建築フェーズ（約4〜6ヶ月）

地鎮祭を行ってから基礎工事が始まり、いよいよ建物が完成に向かいます。図面上のプランが現実の形になっていく、ワクワクする期間です。現場を見学に行くと、工事の様子がよくわかります。

完成・引き渡しフェーズ

建物が完成したら検査を行い、鍵を受け取っていよいよ入居です。ここから新しい生活が始まります。積水ハウスなら、入居後も長期的なアフターメンテナンスが続くので安心です。

契約前には「申込金」と「手付金」の現金準備が欠かせません

マイホームの計画が具体的になってくると、これまで無料だった相談から、いよいよお金のかかる「実務」の段階へ進みます。

積水ハウスでは、契約を結ぶ前の段階でも費用が発生するルールがあります。この仕組みを正しく知っておかないと、「こんなはずじゃなかった」と金銭トラブルになりかねません。

事前に必要な費用とタイミングを把握し、余裕を持って資金を準備しておきましょう。

申込金の5万円は実費扱いのため返金されない点に注意

積水ハウスで具体的な間取りの提案や敷地調査をお願いするとき、「ハウジングアドバイザリー制度」への申し込みを提案されることがあります。

このときに支払う5万円（支店によっては10万円）は、単なる予約金とは性質が違うため注意が必要です。

費用の名目

家の購入代金の一部ではなく、地盤調査や専門家によるプラン作成にかかる「申込金」です。

返金のルール

もし契約に至らなかった場合でも、調査や設計といったサービスは提供済みとなるため、原則として支払ったお金は戻ってこないと理解しておきましょう。

得られるメリット

契約前の早い段階から、プロの設計士による精度の高いプラン提案や、正確な敷地調査を受けられるのが魅力です。

この5万円は、あとで戻ってくる預かり金ではなく、検討を進めるための「チケット代」や「先行投資」だと考えてください。

もし他のメーカーとも迷っている場合は、支払った費用が掛け捨てになる可能性も含めて、申し込みのタイミングをじっくり検討することをおすすめします。

契約手付金として建築費の約10%を現金で支払う

プランに納得して、いよいよ「工事請負契約」を結ぶ段階になると、大きなお金が必要になります。ここが家づくりにおいて、簡単には後戻りできない重要なポイントです。

必要な金額の目安

建築費総額の約10%を手付金として支払います。100万円単位のまとまったお金が必要になるため、事前の準備が欠かせません。

支払い方法

住宅ローンのお金が入ってくるのは家が完成してからです。そのため、この手付金は「現金」で用意する必要があります。

値引き交渉のタイミング

契約書にハンコを押したあとに値引きをお願いすることはできません。金額の交渉は、必ず契約前にすべて済ませておきましょう。

もっとも注意したいのは、「手付金を諦めれば、いつでも解約できる」と軽く考えてしまうことです。

積水ハウスは工場で家を作るシステムのため、契約するとすぐに部材の発注や生産の手配が始まります。

もしメーカー側ですでに作業が進んでいた場合、解約時には手付金を放棄するだけでなく、それ以上の損害賠償や違約金を請求されるリスクがあることも知っておいてください。

契約後は約20回の打ち合わせを経て着工合意へ進む

契約手続きが終わると、いよいよ理想の住まいを形にするための詳細な打ち合わせが始まります。

ここからの数ヶ月間は、毎週のように重要な決断を迫られるハードな時期です。事前に流れを把握し、しっかりと準備を整えておくことで、最後までバテずに楽しみながら進められます。

長丁場の打ち合わせは事前準備で負担を減らす

契約から着工合意までの期間は、想像以上に決めることが多くて大変です。途中で「決断疲れ」にならないよう、ペース配分を意識して臨むと安心です。

スケジュールの目安

毎週1回、3時間ほどの打ち合わせが続きます。トータルでは合計で10回から25回にも及ぶ長丁場になることを覚悟しておきましょう。

決める項目の多さ

間取りだけでなく、コンセントの位置やカーテンレールなど、数百以上の項目を一つひとつ決断する必要があります。

後半の決断疲れ

疲れから思考停止になりやすいため、重要な判断を安易に任せてしまわないよう、最後まで集中力を保つ工夫が必要です。

スムーズに打ち合わせを進めるために、自分たちで主導権を握る準備をしておきましょう。

優先順位を決めておく

夫婦で「絶対に譲れないこと」と「妥協できること」を話し合い、判断基準を明確にしておくと迷う時間を短縮できます。

画像でイメージを伝える

SNSなどで好みの画像を集めておくと、言葉よりも具体的なニュアンスが一目で伝わり認識のズレを防げます。

要望リストを作る

聞きたいことや要望をメモして持参すれば、限られた時間を有効に使えて伝え漏れもなくなるのでおすすめです。

トラブル防止のために必ず打ち合わせ記録を残す

家づくりで心配なのが、担当者との「言った・言わない」のトラブルです。自分たちの要望を確実に形にするために、アナログな「議事録（打ち合わせシート）」が最強の武器になります。

実際に、議事録があったおかげでトラブルを回避できたケースは少なくありません。

トラブル内容	解決の決め手
テレビ線がない	過去のメモに記述があったため無償で追加工事へ
巾木が付いていない	「ルンバ対策で設置」の記録があり無償対応へ

自分の身を守るために、打ち合わせのたびに以下のルールを徹底しておくと安心です。

• 毎回必ず議事録を作成してもらい、控えをもらって保管します。
• 議事録がない場合は自分でメモを取り、担当者のサインをもらいます。
• 重要な変更点は口頭で済ませず、必ず図面や文面に残します。

着工合意後の変更は多額の費用がかかると心得る

すべての仕様が決まると、最後に「着工合意（変更契約）」を結びます。これは単なる確認作業ではなく、行政への申請を行うための「最終決定ポイント」です。

このハンコを押したあとは、基本的に後戻りができないことを知っておきましょう。

項目	詳細内容
合意の意味	行政へ「建築確認申請」を提出するための正式なGOサイン
変更のリスク	申請のやり直しが必要になり、数ヶ月の工期遅延が発生する可能性がある
金銭的な損失	再設計料や資材キャンセル料など、数十万円単位の追加費用がかかるリスクがある

あとから「やっぱり窓を大きくしたい」とならないよう、この段階までに不安や疑問をすべて解消しておくことが大切です。

引き渡し前に総額の約7割を支払う準備が必要

家づくりで多くの人が頭を悩ませるのが、「いつ」「いくら」お金が必要かという資金繰りの問題です。

積水ハウスでは、家の鍵を受け取るよりも前に、建築費用の大半を支払わなければならないルールがあります。慌てないように、支払いのタイミングを確認しておきましょう。

着工時と上棟時にそれぞれ約30%ずつの支払いが発生

注文住宅の支払いは、一度ではなく工事の進み具合に合わせて分割で請求されます。積水ハウスの場合、完成前に総額の約7割を支払う必要があるため、手元の資金計画がとても重要です。

タイミング	支払い名称	割合（目安）	支払い原資
契約時	契約手付金	約10%	自己資金（現金）
着工時	着工金	約30%	自己資金 または つなぎ融資
上棟時	中間金	約30%	自己資金 または つなぎ融資
引き渡し時	最終金	約30%	住宅ローン実行金

※比率は目安です。契約内容によって変わることがあります。

表を見るとわかる通り、住宅ローンが下りる「引き渡し」の前に、すでに70%の支払いを済ませておく必要があります。

たとえば建物価格が4,000万円なら、入居前に2,800万円を用意しなければなりません。この流れを知っておかないと、工事中に資金不足で支払いができなくなるリスクがあります。

手持ち資金が不足するならつなぎ融資や贈与を活用

住宅ローンは基本的に、家が完成して登記ができる状態になってから振り込まれます。そのため、着工金や中間金の支払いにはローンのお金を使えません。

この「資金の空白期間」を乗り切るために、以下の2つの方法を検討しておくと安心です。

つなぎ融資の活用

住宅ローンが実行されるまでの間、支払いに必要な資金を一時的に立て替えてくれる便利なローンです。積水ハウスの提携ローンなら手続きもスムーズです。

親・祖父母からの贈与

資金援助を受けるなら「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」が役立ちます。積水ハウスの家は省エネ性能が高く、最大1,000万円まで非課税になる可能性が高いので確認してみましょう。

建物工事は約半年で完了しますが外構計画も同時に進めよう

着工合意が終わると、いよいよ職人さんの手によって設計図が現実の形になっていきます。

現場の変化を見るのは楽しいものですが、この時期に忘れてはいけないのが「庭や駐車場」の計画です。建物だけに集中していると、最後の最後で「庭が手付かずで困った」という事態になりかねません。

着工から完成までは約4〜6ヶ月で家の形が出来上がる

着工から建物が完成するまでの期間は、約4〜6ヶ月が目安です。地鎮祭で工事の安全を祈ったあと、以下のような流れで順調に家が組み上がっていきます。

1. 基礎工事（約22日）
2. 建方工事・上棟（約17日）
3. 木工工事（約50日）
4. 仕上げ工事（約13日）

※工期はあくまで目安です。建物の大きさや天候によって変わることがあります。

特に「建方工事」では、工場で作られた部材が一気に組み立てられるため、家の骨格がはっきりと姿を現します。上棟のタイミングは、家づくりの実感を一番味わえる感動的な瞬間と言えます。

外構の見積もりは「着工後〜上棟後」に始めると入居に間に合う

建物の打ち合わせが終わってひと休みしたいところですが、外構（エクステリア）の計画を後回しにするのはおすすめできません。

入居直前に慌てて業者を探しても間に合わず、雨の日に泥だらけの道を通って玄関に入ることになってしまいます。失敗しないために、以下のベストなタイミングと理由を押さえておきましょう。

見積もりの時期

まだ早いと思わず、「建物の着工後〜上棟後」に依頼を始めると安心です。

配置が確定するメリット

建物の位置が決まるため、エアコンの室外機や配管を避けた手戻りのない正確な計画が立てられます。

高さ関係が確定するメリット

地面の高さ（GL）が決まることで、玄関ポーチの階段や駐車場の勾配など、毎日の使い勝手に直結する設計が可能になります。

スケジュールのメリット

引き渡しまでの期間を使えば、業者選びやプラン修正に時間をかけられ、入居と同時に外構が完成する理想的な日程が組めます。

最後の仕上げとして竣工検査と引き渡し手続き

工事が終わっても、鍵を受け取るまでは安心できません。入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、最後のチェックと手続きをしっかりと済ませましょう。

引き渡し前の検査は、トラブルを防ぐための最終関門です。ここを丁寧にクリアすれば、気持ちよく新生活をスタートできます。

竣工検査では遠慮せずに傷や不具合を指摘

引き渡し直前に行われる「竣工検査（内覧会）」は、建物が図面通りにできているかを確認する大切な時間です。

ここで傷や不具合を見逃してしまうと、入居後に「引越しの時についた傷」と判断され、修理費用が自己負担になってしまうリスクがあります。

担当者を前にすると言いにくいかもしれませんが、遠慮はいりません。以下のポイントを参考に、気になる点はその場で伝えておくと安心です。

図面と合っているか確認する

コンセントの位置や数、建具の色などが図面通りかを見比べます。

傷や汚れがないかチェックする

床や壁紙、窓ガラスなどに工事中の傷や汚れが残っていないか、自分の目でしっかり確認します。

設備を動かして確認する

ドアや窓を実際に開け閉めして、動きがスムーズか建付けに問題がないかを確かめておきましょう。

指摘した箇所は、必ず引き渡しの日までに直してもらうように依頼しておけば大丈夫です。

最終金の精算が終わればいよいよ鍵の受け取り

検査が無事に終われば引き渡しですが、その前に建築費用の残りを支払う大事な手続きが待っています。

手順	内容
最終金の精算	建築費の残り約30%を支払います。このタイミングで住宅ローンが実行されるのが一般的です。
諸費用の支払い	登記費用や火災保険料など、建物以外にかかる諸費用も必要になるので準備しておきます。
鍵の受け取り	入金確認後に鍵と保証書を受け取り、正式にマイホームが自分のものになる瞬間です。

引き渡しの日から、積水ハウスの長期保証によるアフターメンテナンスも始まります。定期的な点検を受けながら、安心して長く住み続けられる生活のスタートです。

積水ハウスの契約・スケジュールの口コミ・評判

実際に契約・建築した先輩施主たちのリアルな声は、カタログには載っていない貴重な判断材料です。成功談と失敗談の両面を知ることで、あなたの家づくりにおけるリスク回避力が格段に高まります。

実際に建てた人の「やってよかった！」（ポジティブな口コミ）

徹底した準備と制度の活用によって、トラブルを未然に防ぎ、理想の家を手に入れた施主たちの声です。成功の裏には、必ずと言っていいほど「記録」と「資金戦略」がありました。

後悔先に立たず…「もっとこうすれば」（ネガティブな口コミ）

契約の仕組みやスケジュールの厳しさを十分に理解しないまま進めてしまい、悔しい思いをした事例も少なくありません。同じ轍を踏まないよう、先輩たちの後悔を教訓にしてください。

口コミ・評判から見る傾向｜成功の鍵は「記録」と「逆算」

成功者と後悔する人の分かれ道は、家の性能ではなく「進め方」にありました。膨大な口コミから見えてきた、積水ハウスで満足度の高い家を建てるための共通点を整理します。

評価	施主の特徴と行動パターン
満足度が高い人	議事録（メモ）を毎回残し、トラブルを未然に防いでいる。 つなぎ融資などの資金制度を早期に確認している。 外構計画を着工直後から始めている。
後悔している人	スケジュールの厳しさを知らず、後半で時間切れになっている。 着工合意の意味を理解せず、変更できると思い込んでいる。 受け身の姿勢で打ち合わせに臨み、疲弊している。

積水ハウスでの家づくりを成功させる最大の秘訣は、メーカー任せにするのではなく、施主自身が「スケジュールの主導権」と「記録」を持つことに尽きます。

積水ハウスの契約・流れに関するよくある質問

これまで解説してきた通り、積水ハウスでの家づくりは独自のルールや厳格なスケジュールの上で成り立っています。ここでは、多くの施主が契約直前や進行中に抱く疑問に対し、契約実務や現場のリアルな実情に基づいて回答します。

Q1. 契約から入居まで、最短でどれくらいかかりますか？

土地をすでに所有している場合でも、スムーズに進んで「約8ヶ月〜1年」の期間が必要ですもし土地探しからスタートする場合は、さらに長期戦となる覚悟がいります。

• 土地なしの場合：土地探しや契約を含めると、全体で約1年〜1年半を見ておく必要があります
• 時間がかかるフェーズ：特に「検討・計画（2〜4ヶ月）」と「詳細設計（2〜3ヶ月）」に多くの時間を要します
• スケジュールの鉄則：入学や転勤などの期限がある場合は、そこから1年以上逆算して動き出すことが不可欠です

Q2. 最初の申込金「5万円」は、契約しなかったら返金されますか？

原則として返金されませんこの5万円は、契約を約束する「手付金」ではなく、具体的な調査やプラン作成にかかった「実費（役務提供費）」として扱われるためです

• 費用の性質：敷地調査や設計士による図面作成など、契約前に提供されるプロのサービスの対価です
• 検討のスタンス：後で戻ってくる預け金ではなく、検討を進めるための「チケット代」や「先行投資」と割り切って支払うのが賢明です

Q3. 「着工合意」の後に間取りの変更はできますか？

基本的にできません。着工合意は家づくりにおける「不退転の決断」であり、これ以降の構造変更は認められないと考えてください

• 変更できない理由：着工合意をもって、行政へ「建築確認申請」という公的な書類を提出するためです
• 無理に変更した場合のリスク：申請をゼロからやり直すことになるため、数ヶ月単位の工期遅延が発生します。再申請費用や資材キャンセル料など、数十万円以上の追加費用がかかります

Q4. 自己資金が少なくても契約できますか？（支払いのタイミングについて）

契約自体は可能ですが、引き渡し前に「総額の約7割」の支払いが発生するため、手元の現金が不足しないよう事前の対策が必須です

• 支払いの山場：積水ハウスでは、着工時に約30%、上棟時に約30%と、工事中にまとまった資金が必要になります
• 住宅ローンの壁：一般的な住宅ローンは「引き渡し時」に実行されるため、中間金の支払いには利用できません
• 解決策：つなぎ融資を利用して立て替えるか、親からの贈与（非課税枠の活用）を検討します

Q5. 外構（エクステリア）の打ち合わせはいつ始めるのがベストですか？

建物の「着工後〜上棟後」に見積もりを取り始めるのが鉄則ですこのタイミングを逃すと、入居時の生活に支障が出る可能性があります。

• 遅すぎる場合のリスク
  引き渡し直前や入居後では、人気業者の予約が取れなかったり、工事中で駐車場が使えないなど生活に不便が生じます
• この時期が良い理由
  建物の正確な位置や地面の高さ（GL）が確定しているため、手戻りのない失敗のないプランが作成できます

Q6. 打ち合わせの回数はどれくらいですか？

契約の前後を合わせると、合計で全15〜25回程度になるのが一般的です想像以上にハードな「決断マラソン」となることを覚悟しておきましょう。

• 内訳の目安：契約前に約10回、契約後に約10〜15回の打ち合わせを行います
• 対策：毎週1回、3時間程度の拘束が数ヶ月続くため、後半の「決断疲れ」を防ぐために事前の要望整理が重要になります

まとめ｜入居希望日から逆算して計画を立てれば家づくりは成功

積水ハウスでの家づくりは、ただカタログを眺めるだけでなく、期限と資金をしっかり管理することが成功の秘訣です。「なんとかなる」と思わず、現実的な計画を立てておくと後悔しません。

まずは、現在の準備状況を以下の3点でチェックしておきましょう。

スケジュールの確認

希望する入居時期から、土地探しを含めて「約1年〜1年半」の期間を見込んでおくと安心です。

資金の準備

鍵を受け取る前に支払う「建築費の約7割」について、現金やつなぎ融資で用意する方法を決めておきましょう。

決断のタイミング

「着工合意」のあとは間取り変更ができないことを理解し、早めに要望を出し切っておくことが大切です。

これらすべてを自分たちだけで管理するのは大変かもしれません。

しかし、全体の流れを整理してくれるガイドや、資金計画をサポートしてくれるプロを味方につければ、不安が消えて家づくりを楽しむ余裕が生まれます。