積水ハウスの維持費は実は安くなる？30年後の修繕費を抑える保証の秘密

「積水ハウスは魅力的だけれど、予算オーバーで手が出ない」。

見積書を見て、そんなふうに諦めかけていませんか。でも、目先の金額だけで判断してしまうのは、少しもったいないかもしれません。

家づくりで本当に大切なのは、建築費そのものではなく、長く住み続ける中でかかる「維持費込みの総額」を見ることだからです。

積水ハウスが選ばれ続ける理由は、実はこの「維持費の安さ」にあります。

塗り替え不要の外壁「ベルバーン」や手厚い「初期保証30年」があるおかげで、将来必要になる数百万円ものメンテナンス費用を節約できます。

この記事では、実際のデータをもとに積水ハウスのコストパフォーマンスについて詳しく解説します。

• 業界トップクラスの「初期保証30年」の中身
• 外壁材「ベルバーン」と他素材の維持費を比較
• 30年後の出費を抑えるためのメンテナンス術

「高い」というイメージだけで選択肢から外さず、長い目で見た賢い家づくりのヒントを持ち帰ってください。

積水ハウスなら「初期保証30年」と「永年保証」で長く安心できる

一生に一度の家づくりでは、デザインや間取りと同じくらい「建てた後の安心」が大切です。

積水ハウスには業界トップクラスの手厚い保証制度があるので、長く住み続けても不安を感じることなく快適に暮らせます。

法律の基準を大きく超える「30年保証」が標準でついてくる

法律で決められた住宅の保証期間は「引き渡しから10年間」ですが、積水ハウスではその3倍となる「初期保証30年」を標準にしています。

これは単なるサービスではなく、建物の強さと品質への自信があるからこそできる約束です。

保証項目	詳細内容
対象部分	構造躯体（柱・基礎など）と雨水の浸入を防ぐ部分
保証期間	引き渡しから30年間（法律基準の3倍）
適用条件	特になし（標準付帯）※定期点検の実施が前提

この保証がある一番のメリットは、急なトラブルで発生する高額な修理費用のリスクを避けられることです。

たとえば築20年で雨漏りした場合、一般的な10年保証の家では全額自己負担ですが、積水ハウスなら保証範囲内で直してもらえます。

最初の建築費に含まれているこの「安心」が、将来の家計を守る大きな助けになります。

必要な工事を行えば保証は「建物がある限り」何度でも延長できる

30年の初期保証が終わった後も、積水ハウスのサポートは終わりません。

独自の「ユートラスシステム」を使えば、建物がある限りずっと保証を延長できます。他社では途中で保証が終了することもありますが、積水ハウスなら安心が続きます。

初期保証の終了（30年目）

30年目の定期点検で、建物の状態をしっかりチェックします。

必要に応じた有償補修工事

点検結果をもとに、耐久性を保つための有料メンテナンス工事を行います。

保証の延長（10年間）

工事が終わると構造と防水の保証が10年延長され、以降も繰り返せます。

この仕組みがあるおかげで、親から子、孫へと住み継ぐ際も、家の資産価値と安全性を守り続けられます。

保証を続けるには「有料メンテナンス」が必要になる

「長期保証がある」と聞くと、「修理やメンテナンスがずっと無料」と思われがちですが、実はそうではありません。

保証を維持し続けるためには、オーナー自身での管理や費用負担も必要になります。

保証は「無料修理」ではない

自然災害や経年劣化は対象外です。また、保証を延ばすにはメーカー指定の時期に有料のメンテナンス工事を受けることが条件になります。

メーカーとの協力が欠かせない

「保証があるから何もしない」のではなく、定期点検やお手入れを通して、メーカーと一緒に家を守っていく姿勢が大切です。

コストではなく「投資」と考える

メンテナンス費用は単なる出費ではなく、資産価値を維持して家の寿命を延ばすための「投資」と考えておくと納得感が高まります。

外壁材で将来のコストに数百万円の差がつく

家のメンテナンス費用の中で一番お金がかかるのは、実は外壁の修理費用です。

積水ハウスで家を建てる際、どの外壁材を選ぶかによって、将来支払うコストに数百万円もの大きな差が生まれます。

「ベルバーン」なら塗装不要で維持費を大幅にカットできる

木造住宅「シャーウッド」で選べる「ベルバーン」は、陶器（焼き物）でできた外壁材です。

お茶碗やお皿と同じように土を高温で焼いて作られているので、紫外線による劣化の影響をほとんど受けません。

塗り替えが原則いらない

顔料を焼き付けているため、一般的な外壁のような色あせや変色が起きにくいのが特徴です。

コストを大きく減らせる

通常なら10〜15年ごとに必要な100万円以上の再塗装費用がかからないため、長い目で見たときの総額をぐっと抑えられます。

完全なフリーではない点に注意

外壁そのものは長持ちしますが、パネル同士のつなぎ目や防水部分の定期的な点検は必要になります。

「ダインコンクリート」は重厚感が魅力だが塗装費がかかる

鉄骨住宅の「ダインコンクリート」は、彫りが深く重厚なデザインが大きな魅力です。

邸宅らしい立派な外観になりますが、維持管理についてはベルバーンと少し考え方が違います。

定期的な塗り替えが必要

コンクリートの表面に塗装をしているため、美しさと防水性を保つには15〜20年ごとの塗り替えが必要になります。

美しさを保つための投資

維持費はかかりますが、その分だけ他にはない重厚なデザインと強さを手に入れるための投資といえます。

事前の資金計画が大切

将来の塗り替え時期が来たときに慌てないよう、塗装費用を含めた修繕用のお金を計画的に準備しておくと安心です。

30坪の家ならメンテナンス費に約250万円の差が出る

将来いくら用意しておけばよいか、具体的な金額を知っておくと計画が立てやすくなります。

一般的な30坪の家を例に、外壁材ごとのメンテナンス費用を比べてみました。

項目	ベルバーン（木造）	ダインコンクリート（鉄骨）
足場費用	20万〜40万円	20万〜40万円
シーリング	30万〜80万円	30万〜80万円
外壁塗装	基本不要（0円）	120万〜250万円
防水等補修	10万〜30万円	10万〜30万円
合計目安	約60万〜150万円	約180万〜400万円

※金額は建物の形状や地域、業者により変わります。あくまで目安です。

表を見てわかる通り、ベルバーンとダインコンクリートでは、1回のメンテナンスで最大250万円近い費用の差が出る可能性があります。

デザインの好みも大切ですが、将来の家計負担を軽くしたいなら、木造のベルバーンを選んでおくと経済的にも安心です。

「メンテナンスフリー」でも必ず手入れが必要な箇所がある

営業担当者やカタログで見る「メンテナンスフリー」という言葉は魅力的ですが、「一生何もしなくていい」わけではありません。

家には、外壁そのものの強さとは関係なく、時間が経てば必ず劣化してしまう消耗パーツがあるからです。

どんなに丈夫な家でも、長く住み続けるためには定期的なお手入れが欠かせません。

つなぎ目の「シーリング」は15〜20年で交換が必要になる

外壁材そのものが強くても、パネル同士をつなぐ「目地シーリング」はゴム状の樹脂でできています。

紫外線や温度変化の影響を直接受けるため、年月とともに弾力を失って必ず劣化してしまいます。

劣化のサイン

ひび割れや隙間、剥がれが見つかったら、防水機能が落ちている合図です。

放置した場合のリスク

切れた隙間から雨水が入ると、家の骨組みを腐らせてしまう大きな原因になりかねません。

メンテナンスの時期

耐久性の高いベルバーンなどの外壁でも、15〜20年を目安に打ち替え工事をしておく必要があります。

雨漏りを防ぐためにバルコニーや屋根周りも点検する

家の寿命を縮めるのは外壁だけではありません。

雨風にさらされ続けるバルコニーや屋根周りの「付帯部」も、手入れを忘れると雨漏りの原因になります。

以下のポイントも忘れずにチェックリストに入れておいてください。

バルコニーの防水

床の防水層は紫外線で傷みます。10〜15年ごとに塗り直しや防水層のリフォームをしておくと安心です。

雨樋（あまどい）

落ち葉の詰まりや雪の重み、紫外線で壊れることがあります。うまく水が流れないとトラブルの元になります。

軒天（のきてん）・破風（はふ）

屋根の裏側や端の部分です。雨風の吹き込みを防いでくれますが、塗装が剥がれたり腐ったりしやすい場所です。

30年目の点検時には100万円以上の出費に備えておく

「初期保証30年」が終わるタイミングは、家にとって大きな節目です。

この時期の点検では、外壁や防水だけでなく、家全体の機能を保つための様々な提案が行われます。

項目	内容
防水・外壁	シーリングの交換やバルコニー防水工事
防蟻処理	シロアリを防ぐための薬剤をまき直す
住宅設備	給湯器や水回りの設備交換・修理

この30年目の点検時に、保証を延長するための工事として100万円単位の費用がかかる可能性があります。

急な出費で慌てないためにも、新築のときから毎月少しずつ修繕積立金を準備しておくと、長く安心して住み続けられます。

3つの工夫でメンテナンス費用は数百万円も変わる

家の維持費は、オーナーの知識と工夫次第で数百万円もの差がつきます。

品質や資産価値はそのままに、無駄な出費だけを賢くカットする「プロおすすめの3つの節約術」をご紹介します。

足場が必要な工事をまとめて数十万円を節約する

外壁や屋根の工事に欠かせない「足場」の設置には、1回組むだけで高額な費用がかかります。

このコストを最小限に抑える一番のコツは、関連する工事を一度にまとめて済ませてしまうことです。

項目	費用とポイント
足場費用の相場	1回あたり20万〜40万円ほどかかります
もったいない例	屋根、外壁などを別々の年に工事しその都度払う
賢い例	全ての高所作業を同じ時期にまとめ1回分にする

※足場が必要な工事：外壁塗装、シーリング、屋根の補修、雨樋交換、バルコニー防水など。

工事の時期をあえて合わせることで、数十万円の節約になるだけでなく、建物を一度にしっかりケアできます。

保証に関わる部分はメーカー、他は専門業者に依頼する

メンテナンスの依頼先は、「すべてメーカー」か「すべて格安業者」のどちらかでなくても大丈夫です。

それぞれの良さを活かし、保証とコストのバランスを考えた「使い分け」が最も合理的でお得です。

積水ハウス（純正）に頼む

構造や防水など「保証の継続」に関わる大切なメンテナンスは必ずメーカーへ依頼しておくと安心です。純正部品やデータの管理面で代えがききません。

地域の専門業者に頼む

内装の壁紙や設備の交換、保証期間が終わった後の一般的な修理などで検討してみます。相見積もりを取れば、費用を大幅に抑えられる可能性があります。

依頼先を決めるときは、価格だけでなく「家の資産価値や保証にどう影響するか」を基準に選ぶと失敗しません。

自分で定期的にチェックして大きな修理を防ぐ

大規模な修理が必要になる前に小さな不具合を見つけることが、結果的に一番安上がりなメンテナンスになります。

特別な道具がなくても、普段からの観察だけで家の寿命を延ばせます。

安全なお手入れ

年に1〜2回、ホースで外壁の砂やホコリを優しく水洗いします。汚れを落とすと傷みが見つけやすくなります。

早めに気づくポイント

目地のひび割れや剥がれ、外壁のひび、雨樋のゆがみなどがないか、目で見て確認しておきます。

【注意】やってはいけないこと

高圧洗浄機の使用は避けてください。 水圧が強すぎてシーリングを傷つけたり、家の中に水が入ったりする原因になります。

「建てて終わり」にせず資産価値と暮らしを長く守れる

家を建てることは、単に建物という「モノ」を買うだけではありません。

その後の何十年という長い時間、災害やメンテナンスを含めた「暮らしの質」と「資産価値」を守り抜けるパートナーを選ぶことでもあります。

災害時でも避難所に行かず自宅でいつも通りに暮らせる

台風や地震で停電したとき、真っ暗な部屋で不安に過ごすか、明るいリビングで普段通りに過ごすか。

積水ハウスの「防災ゼロエネルギーハウス」なら、災害時の運命を分けるほどの安心感を手に入れられます。

電気が使える「3電池連携」

太陽光・蓄電池・燃料電池を組み合わせ、停電時でも電気をつくって使い続けられます。

「在宅避難」ができる

冷蔵庫やスマホが使えれば、避難所に行かず最も安全な自宅で過ごせるので、プライバシーの心配もありません。

資産価値が下がらない

災害に強い家は壊れにくいので、復旧費用を抑えられて大切な資産価値を守ることにもつながります。

30年後も会社が存続しているからアフターサービスも安心

30年後や60年後にメンテナンスを頼もうとしたとき、そのメーカーがなくなっていては意味がありません。

積水ハウスが力を入れる「ESG経営」は、将来も会社が安定して続いていることを約束する大切な指標です。

チェック項目	安心できる理由
社会からの信頼	離職率が低く熟練技術が継承されるためサービスの質が保たれます
環境への適応	時代の変化を先取りしており将来の規制や市場変化にも強いです
ガバナンス	透明性の高い経営で不祥事などによる倒産リスクを下げています

※「良い家」を作る技術だけでなく、「良い会社」であり続ける努力こそが、数十年先の約束を守る確かな保証になります。

口コミからわかる積水ハウスの「安心感」と「費用」のリアル

実際に積水ハウスで家を建てたオーナーや、検討している人の声は、カタログよりもリアルな判断材料になります。

「価格が高い」というイメージと「安心感が違う」という評価のバランスをどう考えるべきか、具体的な口コミから見ていきましょう。

「建ててよかった」の声：美しさと対応力に満足している

オーナーが特に価値を感じているのは、時間が経っても変わらない「建物の美しさ」と、いざという時の「頼れる対応力」です。

「ここが心配」の声：将来の出費と誤解に注意が必要

満足度が高い一方で、将来かかる費用や言葉の受け取り方で戸惑う声もあります。

特に「お金」に関することは、事前にしっかり確認しておく必要があります。

満足度を高める鍵は「事前の資金計画」にある

寄せられた声を整理すると、積水ハウスでの家づくりを成功させ、長く満足し続けるための条件が見えてきます。

評価の傾向	詳細分析
満足度が高い理由	建物の耐久性やスタッフの対応といった「品質」への信頼が厚いです
不満が出る原因	「想定外の出費」や「メンテナンスフリー＝0円」という誤解が主です

【結論】後悔しないためのポイント
積水ハウスの満足度を高めるには、初期費用の高さだけで判断しないことです。

10年・20年・30年ごとに必ず発生するメンテナンス費用を正しく理解し、計画的に準備しておくと安心です。

積水ハウスの保証と維持費でよくある質問（FAQ）

契約前に解消しておきたい、保証やメンテナンス費用についての疑問をQ&A形式でまとめました。

疑問をすっきり解消して、後悔のない家づくりを進めてください。

Q1. 積水ハウスの「メンテナンスフリー」は本当にお金がかからないの？

いいえ、維持費が「完全な0円」になるわけではありません。

「外壁の塗り替え」という高額な出費はなくなりますが、防水機能を保つための部材交換は必ず発生します。

• 不要になる費用
  陶器の外壁「ベルバーン」は色あせしないため、一般的な家で10〜15年ごとに必要な外壁全体の再塗装費用（100万円単位）がかかりません。
• 必要になる費用
  パネルのつなぎ目を埋める「目地シーリング」はゴム製で劣化するため、15〜20年ごとに交換工事（30万〜80万円ほど）が必要です。

「メンテナンスフリー」とは、「何もしなくていい」という意味ではなく、「高額な塗装費がかからないためトータルの維持費が安く済む」と考えるのが正解です。

Q2. 30年保証が切れた後、保証を延長するにはいくらかかる？

30年後も「ユートラスシステム」で10年ごとに保証を延長できますが、メーカー指定の「有償メンテナンス工事」を受けることが条件になります。

• 延長の仕組み
  30年目の点検で建物の状態をチェックし、必要と判断された補修工事（防水や外装など）を積水ハウスで行うことで保証が延長されます。
• 費用の考え方
  金額は傷み具合によりますが、この工事費は単なる出費ではなく、資産価値を保って長く安心して住み続けるための投資です。

Q3. メンテナンス費用は他社と比べて高いですか？

メーカー純正の工事単価だけを見ると高く感じることもあります。

ただ、耐久性が高くメンテナンスの回数が少ないため、「生涯コスト」で比べるとむしろ安くなる傾向があります。

比較視点	積水ハウスの特徴
1回の単価	純正部品や管理費が含まれるため、地域の工務店より高くなる場合があります
総額コスト	ベルバーンで塗り替え回数が減るため、30年以上の長期で見ると数百万円単位で安くなる可能性があります

「目の前の工事費」だけでなく、「30年・60年でトータルいくら払うか」という視点で判断しておくと安心です。

Q4. メンテナンス工事は自分で探した安い業者に依頼してもいい？

可能ですが、依頼する内容によってはメーカー保証が打ち切られるリスクがあるため、慎重な使い分けが必要です。

• 積水ハウスに依頼すべき工事
  構造や雨水の浸入防止（シーリングや防水）に関わる工事は、保証継続の条件になるので必ずカスタマーズセンターへ依頼してください。
• 他社に依頼できる工事
  壁紙の張り替えや設備の交換など、構造や防水に関係ない部分なら、地域の専門業者に頼んでコストを抑えるのも賢い方法です。

Q5. 災害で停電しても、本当に普段通りの生活ができるの？

「防災ゼロエネルギーハウス」なら、3つの電池を連携させることで、停電時でも電気を使い続けられます。

• エネルギー自給自足の仕組み
  太陽光発電で電気をつくり、蓄電池に貯め、燃料電池（エネファーム）でも発電するという3重の備えで電気を確保します。
• 普段通りの暮らし
  専用の設備を入れれば、非常用コンセントだけでなく、リビングの冷蔵庫や照明も普段通り使えるので、在宅避難の質がぐっと上がります。

Q6. シロアリ対策（防蟻処理）の保証期間はどうなっていますか？

一般的には薬剤の効果に合わせて10年保証となっており、家を守るためには10年ごとの再処理が必要です。

• 保証の範囲
  積水ハウスの「初期保証30年」は、主に構造と雨水防止が対象です。シロアリ対策はこれとは別に管理されるのが一般的です。
• 費用の目安
  10年点検のタイミングで再施工の提案があります。数十万円ほどかかる項目なので、前もって修繕積立計画に入れておくことをおすすめします。

まとめ｜積水ハウスは「高い」ではなく将来のリスクを回避する「投資」

積水ハウスの建築費は、単なる「高い出費」ではありません。

それは、30年後も変わらない美しさと、家族の安全をずっと守り抜くための「確実な投資」です。

目先の初期費用を抑えた結果、将来メンテナンスで苦労するというリスクを避けるための、とても賢い選択肢の一つといえます。

後悔のない家づくりにするために、まずは以下の3点をチェックしておいてください。

外壁材の選び方

目先の安さより、将来の塗装費・数百万円を節約できる「ベルバーン」を検討しておくと安心です。

維持費の正しい理解

「完全なメンテナンスフリー」はないと知り、将来必要な工事費を把握しておくと慌てずに済みます。

トータルコストの比較

見積もりの金額だけでなく、60年間で支払う総額で他社と比べておくと納得して判断できます。

これらを自分たちだけで正確に計算し、ベストな答えを出すのはなかなか大変な作業です。

しかし、「将来を見据えた資金計画を提案できる専門家」に相談することで、お金の不安は消え、理想の住まいがぐっと現実に近づきます。