【積水ハウス】グラヴィス・ベルサ完全解説｜2026年坪単価と口コミまとめ

「積水ハウスは高いだけで、性能はそこそこ」といった声を耳にすることがあるかもしれません。しかし、その誤解を信じたまま家づくりを進めるのは危険です。将来的に数百万円もの損失を生んでしまう可能性があるからです。

カタログ上の数値だけを追い求めても、本当に豊かな暮らしは手に入りません。積水ハウス「グラヴィス・ベルサ」の真価は、数値化できない圧倒的な居心地の良さにあります。

さらに重要なのが、長期的な経済合理性です。特筆すべきは、30年後の外壁維持費ゼロを実現するコストパフォーマンスの高さでしょう。

陶版外壁「ベルバーン」や断熱等級6の実力を正しく知れば、その初期費用は単なる浪費ではなく、賢い「投資」だと確信できるはずです。

この記事を読み終える頃には、価格に対する漠然とした不安は消えているはずです。自信を持って、理想の邸宅づくりへと踏み出してください。

質感と資産価値を最優先するならグラヴィス・ベルサを選ぶ

家づくりにおいて、初期費用の安さよりも「建てた後の満足感」や「将来的な資産価値」を最優先にするなら、グラヴィス・ベルサは間違いのない選択肢です。

流行に左右されない普遍的なデザインと、歳月を重ねても美しさを損なわない素材感は、住む人に深い充足感を与え続けてくれます。特に、次のような価値観をお持ちの方には最適です。

ランニングコストの最小化

建築費は高額でも、外壁メンテナンスフリーで維持費を大幅に削減できる点にメリットを感じる方に適しています。

経年変化を楽しむ感性

工業製品の新品の輝きよりも、自然素材が馴染んでいく風合いや味わい深さに豊かさを感じる人に向いています。

資産としての家づくり

建物が劣化しにくいことは、将来的な売却や相続の際にも高い資産評価につながるため、重要な判断基準となります。

グラヴィス・ベルサには、他メーカーには真似できない独自の技術と素材が投入されています。これらは単なるスペック競争を超えた、積水ハウスならではの強みです。

陶版外壁「ベルバーン」

土と炎が生み出す焼き物です。塗装外壁にはない重厚感と半永久的な耐久性を兼ね備えた、唯一無二の素材といえます。

シャーウッド構法

木造でありながら鉄骨並みの強度を持ちます。最大2mの張り出しなど自由な空間設計を可能にする独自の技術です。

一方で、家づくりに求める優先順位によっては他社を検討すべき場合もあります。数値上の性能と、数値には表れない価値の違いを整理しておきましょう。

検討項目	グラヴィス・ベルサ（積水ハウス）	一般的な高断熱住宅・他社
コスパ基準	質感や居心地などの「感性価値」	UA値やC値などの「数値スペック」
外観の印象	邸宅らしい重厚感と深い軒	シンプルで機能的な箱型デザイン
居住性能	開放感あるスローリビング	閉じて熱を逃さない魔法瓶構造

数値上のコストパフォーマンスだけを追求するなら、他社の方が優秀な数値を安く出せるケースはあるでしょう。

しかし、数値化できない居心地の良さや外観の圧倒的な存在感においては、グラヴィス・ベルサが優位です。

カタログ上の数値スペックよりも「実際の暮らしの質」を重視する方にとって、この家は最良のパートナーとなるはずです。

2026年の坪単価目安は100万〜130万円

憧れの邸宅を実現するために、まず把握すべきなのは現実的な資金計画です。

2026年現在の市場動向を反映した、最新の価格目安について解説します。

予算の目安は標準仕様で坪100万円〜

グラヴィス・ベルサを検討する際、予算のベースラインとなる坪単価は以下の通りです。資材高騰の影響もあり、以前よりも相場は上昇傾向にあります。

仕様のグレード	坪単価の目安
標準的な仕様	100万円 〜 120万円
こだわり仕様	130万円 〜

一見すると高額に感じられますが、この価格設定には明確な理由があります。単純に「高い」というわけではありません。

最高級外壁が標準

他社では高額オプションとなる陶版外壁「ベルバーン」が標準仕様です。そのため、最初からハイグレードな外観が約束されています。

リアルな見積もり提示

契約後に金額が跳ね上がるのを防ぐため、実勢価格に近い数字を出しています。資金計画の狂いを最小限に抑えられる誠実な設定です。

総額は外壁・断熱・窓の選び方で大きく変わる

建物の本体価格は、延床面積だけでなく「何を採用するか」によって数百万円単位で変動します。特に影響の大きい要素を把握しておくと、予算配分がスムーズです。

外壁の表面積

総ベルバーン張りが基本です。建物の凹凸を増やして外壁面積が広がると、高価な外壁材の分だけコストが上昇しやすくなります。

断熱グレードの選択

標準の「断熱等級6」から、より高性能な「等級7（プレミアム）」へ変更する場合、約70〜100万円前後の追加費用が必要です。

大開口サッシの枚数

スローリビングを実現する「フルフラットサッシ」などは非常に高価です。窓の採用数やサイズが総額に直結することを覚えておきましょう。

ベルバーンならメンテナンス費用で初期費用の元が取れる

グラヴィス・ベルサの初期費用が高くなる最大の要因は、外壁材「ベルバーン」です。

しかし、これは単なる贅沢品ではありません。将来必ず発生する維持費を、先払いしていると考えてください。

入居後のメンテナンス費用を大幅に削減できるため、長い目で見れば決して高い買い物ではないのです。

30年間で最大300万円も維持費が浮く

一般的な住宅で避けて通れないのが「外壁塗装」です。しかし、ベルバーンならこれが不要になります。

この違いは大きいです。30年、60年という期間で比較すると、家計に数百万円もの差が生まれます。

一般的な外壁とベルバーンのメンテナンスコストを比較しました。

比較項目	一般的なサイディング	陶版外壁ベルバーン
メンテナンス	10〜15年ごとに塗装が必要	塗装の塗り替えが永年不要
1回の費用	約100万円〜150万円	原則0円（洗浄程度）
30年の総額	約200万円〜300万円	0円（目地交換等は除く）

なぜこれほどの差が生まれるのでしょうか。理由は「焼き物」としての物質的な特性にあります。

紫外線による劣化がない

塗装ではありません。陶器と同じく高温で焼き固められているため、紫外線を受けても色褪せや成分分解が起きない最強の耐候性を持ちます。

釉薬（ゆうやく）のガード力

表面をガラス質の釉薬が覆っています。汚れが染み込まず、雨が降れば汚れが自然に流れ落ちるセルフクリーニング効果まで発揮してくれます。

経年美化により資産価値と満足度が維持される

経済的なメリット以上にオーナーを満足させるのが、年月を経ても「ボロくならない」美しさです。

一般的な建材は新品が最も美しく、後は劣化していくだけでしょう。しかし、自然素材であるベルバーンは、時間の経過を味方に変えます。

唯一無二の焼きムラ

土と炎が作り出す自然な風合いです。年月が経つほどに風景に馴染み、建物に深い風格を与える効果があります。

資産価値の維持

外観がみすぼらしくなりません。将来的に家を手放す際にも有利に働き、中古市場においても高い資産評価を得やすいという実利につながります。

標準で断熱等級6をクリア。窓選びで快適性はさらに変わる

「積水ハウスの木造住宅は寒い」という口コミは、もはや過去の話です。

現在のグラヴィス・ベルサは、標準仕様で国が定めるZEH基準を上回る「断熱等級6」をクリアしています。冬でも薄着で過ごせる快適性を確保しているので、安心してください。

ただし、断熱性能の要となる「窓（サッシ）」については、求めるレベルに応じて正しい理解と選択が必要です。

標準のSAJサッシでも温暖地域なら結露せず快適

積水ハウスの標準窓である「SAJサッシ（超高断熱アルミ樹脂複合サッシ）」は優秀です。一般的な建売住宅などに使われる複合サッシとは、性能が別次元だと考えてください。

都市部や温暖な地域で暮らす場合、この標準仕様で結露や寒さを感じることはほとんどありません。

独自の断熱構造

一般的なアルミ樹脂複合サッシと比較して約1.4倍の断熱性能を持ちます。フレーム内部に断熱材を充填し、熱の出入りを強力に防いでいます。

結露リスクの低減

室内側に樹脂を使用し、ガラスにはアルゴンガスを封入済みです。東京や大阪などの一般地域であれば結露リスクは極めて低い仕様といえます。

一方で、数値上のスペックを最優先する方は以下の点に注意してください。

オール樹脂サッシとの比較

一条工務店などが採用する「オール樹脂サッシ」と比較すると、熱貫流率などの数値スペックでは劣るため、数値重視の方には物足りなさがあるかもしれません。

寒冷地や性能重視なら迷わずプレミアム仕様を選ぶ

北海道や東北などの寒冷地に住む場合、あるいは「断熱等級7」を目指して極限まで性能を高めたい場合は、仕様のアップグレードを検討してください。

標準仕様とプレミアム仕様の違いを、コストと効果のバランスで比較しました。

比較項目	標準仕様（SAJサッシ）	プレミアム仕様
サッシ種類	超高断熱アルミ樹脂複合	高断熱オール樹脂サッシ
ガラス	Low-E複層＋アルゴンガス	トリプルガラス＋クリプトンガス
推奨エリア	関東・関西・九州などの温暖地	北海道・東北・北陸などの寒冷地
コスト	本体価格に含まれる	プラス約70〜100万円〜

ご自身の建築地と予算に合わせて、以下の基準で判断することをおすすめします。

温暖地（6地域以南）の方

標準仕様で十二分に快適です。過剰なスペックにお金をかけるより、内装や設備に予算を回す方が満足度は高くなります。

寒冷地または性能重視の方

迷わずプレミアム仕様を選んでください。初期費用はかかりますが、冬の暖房費削減と窓辺の冷気遮断で確実に元が取れます。

畳数以上の広がりを感じる「スローリビング」の魅力

リビングの心地よさは「畳数」という数値だけでは測れません。

グラヴィス・ベルサが提案する「スローリビング」は、内と外の境界線を曖昧にすることで、実際の面積以上に広がりを感じられる特別な空間です。

季節の移ろいや風の心地よさを日常に取り込んでみてください。自宅にいながらリゾートのような安らぎを得られる生活こそが、最大の価値といえます。

視界を遮らない「クリアビュー」と快適を生む「深い軒」

この開放感を生み出しているのは、視線を遮るものを極限まで排除した設計手法と、日本の気候に適した「軒」の機能美です。

積水ハウス独自の技術が、デザインと快適性を両立させています。

フレームティンバーウィンドー

一般的な窓枠よりも圧倒的にスリムな木製サッシや、天井まである「全開口サッシ」を採用しました。庭の景色を絵画のように切り取る大開口を実現します。

クリアビューデザイン

室内の床と屋外デッキの高さをフラットに揃え、天井材も連続させています。これにより内と外がつながり、視線が自然に外へと抜ける視覚効果が生まれます。

深い軒（のき）のパッシブ効果

大きく張り出した軒は、天然のエアコンのような役割を果たします。夏場の強い日差しを遮って室温上昇を防ぎ、冬場の低い位置からの暖かい陽射しだけを部屋の奥まで届けます。

最大2mの張り出しで駐車場や庭を無駄なく確保する

都市部や限られた敷地において、グラヴィス・ベルサの真価を発揮するのが「オーバーハング」の技術です。

強靭なシャーウッド構法により、柱なしで2階部分を最大2mまで張り出させることが可能です。これにより、敷地のポテンシャルを最大限に引き出せます。

活用メリット	具体的な生活シーン
駐車スペース	張り出し部分をカーポート代わりに活用
雨よけ動線	雨の日も濡れずに玄関まで移動可能
庭の確保	建物を浮かせることで庭を広く取る

特に狭小地や変形地においては、この技術が強力な解決策となります。

敷地対応力とデザインの両立

通常の木造では柱が必要になるような張り出しも、シャーウッドならすっきりと実現できます。居住スペースを削ることなく駐車場や駐輪場を確保できるため、土地を無駄なく使い切ってください。

邸宅らしい重厚な外観

2階がダイナミックにせり出したフォルムは、建物に立体感と陰影を与えます。実際の建坪以上に大きく立派に見せる視覚的な演出効果も備えています。

標準仕様だけでモデルルームのような上質空間になる

契約後に見積額が数百万円も跳ね上がるのは避けたいですよね。その原因の多くは、標準仕様のグレードが低すぎて、満足できるレベルにするためにオプション追加が重なることにあります。

グラヴィス・ベルサでは、最初から「中高級グレード」の設備や建材が標準採用されています。

追加費用を抑えつつ、モデルルームのような上質な空間を実現できるので安心してください。

水回りは国内人気メーカーの上位モデルが標準

水回りの設備は、国内一流メーカーの人気シリーズや、積水ハウス専用のハイグレードモデルが標準設定されています。

機能性だけでなく、LDKのインテリアに馴染むデザイン性の高さも特徴です。

キッチンの標準仕様

Panasonic「ラクシーナ」やクリナップ「ステディア」などから選べます。各メーカーのデザインと実用性を兼ね備えた人気モデルが標準なのは大きなメリットです。

バスルームの標準仕様

積水ホームテクノの「バスサルーン」が採用されています。人間工学に基づいた「ウェイビー浴槽」など、積水グループだからこそ可能な最適化された使い心地を体感できます。

「あらわし梁」と「本物の木」で開放感を演出する

シャーウッドの魅力を決定づけるのは、木造ならではの「木の温かみ」です。

構造そのものをデザインとして見せる手法や、素足で触れる床材にもこだわりが詰まっています。以下の要素が、他社の標準仕様とは一線を画す高級感を演出します。

構造美を見せる「あらわし内装」

天井を張らずに構造材である「梁（はり）」をあえて見せる手法です。天井が高くなり、木の温もりとダイナミックな開放感を同時に得られます。

質感豊かな「突板フローリング」

表面に天然木を貼り合わせた「突板（つきいた）」を採用しています。プリントシートにはない、本物の木ならではの足触りや、経年変化による風合いを楽しめます。

競合との比較。「何を最優先するか」で決める

住宅メーカー選びは「優劣」ではなく「相性」で決まります。

グラヴィス・ベルサの購入を検討する際に、必ず比較対象となるライバルとの決定的な違いを整理しました。

ご自身が「家づくりで何を最優先にしたいか」を軸に考えてみてください。そうすれば、迷いはなくなります。

数値性能なら一条、空間デザインなら積水ハウス

「性能の一条」か「デザインの積水」か、この二択は非常に悩みどころです。

数値スペック上の最高性能を追求するか、全体の居心地や資産価値としてのデザインを優先するかで判断が分かれます。

比較項目	積水ハウス（シャーウッド）	一条工務店（グラン・スマート等）
強み	邸宅感あるデザインと自由設計	業界トップクラスの断熱性能
快適性	開放的な大開口スローリビング	全館床暖房による均一な温度
外観	陶版外壁と深い軒の陰影	タイル張りで機能的な総二階

どちらを選ぶべきか、判断基準は明確です。

一条工務店を選ぶべき人

C値（隙間相当面積）やUA値（外皮平均熱貫流率）などの数値スペックと、全館床暖房による均質な室温を何よりも最優先する人。

積水ハウスを選ぶべき人

数値には表れない開放感あるリビングや、邸宅としての重厚な外観デザインに価値を感じる人。

木の質感なら住友林業、維持費削減なら積水ハウス

同じ高級木造住宅のトップブランドとして比較されますが、「木へのアプローチ」と「外壁戦略」に大きな違いがあります。

メンテナンス性と木材へのこだわりのどちらを取るかが鍵です。

比較項目	積水ハウス（シャーウッド）	住友林業（BF構法）
木材	集成材による安定した品質	銘木（無垢材）の質感重視
外壁	塗り替え不要の陶版ベルバーン	吹付外壁（シーサンドコート等）
構造	型式適合認定による工業化住宅	ビッグフレーム構法による自由度

それぞれのメーカーが重視しているポイントが異なります。

住友林業を選ぶべき人

床材や内装の「銘木（無垢材）」の質感や、職人による塗り壁の風合いにとことんこだわりたい人。

積水ハウスを選ぶべき人

工場生産による品質の安定性と、将来のメンテナンス費を抑える外壁性能を合理的に重視する人。

木造と鉄骨は性能差なし。直感で選んでOK

同じ積水ハウスの中で「木造」にするか「鉄骨」にするかも大きな悩みどころでしょう。

しかし、「木造は弱い、鉄骨は寒い」というのは過去の常識です。現在はどちらも最高等級の耐震・断熱性能を持っているため、純粋に「素材の好み」で選んで問題ありません。

木造（シャーウッド）のメリット

木材自体が断熱性を持っています。調湿作用によって鉄骨よりも柔らかな空気感と温かみを感じられます。

鉄骨（イズ・ロイエ等）のメリット

高層ビルと同じ構造ロジックです。圧倒的な堅牢イメージと、コンクリート外壁の重厚感が魅力です。

最終的な判断基準

性能値に大差はありません。展示場で実際の空気感を体感し、直感的に心地よいと感じた方を選べば正解です。

グラヴィス・ベルサの口コミ・評判

カタログや営業担当者の言葉だけでは、実際の暮らしは見えてきません。実際にグラヴィス・ベルサを選んだオーナーが、住んでみてどう感じているのかを知ることは非常に重要です。

オーナーたちのリアルな声を分析すると、デザインや性能に対する満足度は非常に高い一方で、コスト面や詳細な数値面での悩みが散見される傾向にあります。

「建ててよかった」オーナーの喜びの声

満足しているオーナーの多くは、数値スペックよりも「目に見える質感」や「体感する居心地」に価値を感じています。

実物はカタログ以上の高級感
「焼き物ならではの土の温かみや質感は、カタログで見る以上に実物が素晴らしいです！初期費用はかかりましたが、将来の塗り替え費用が浮く経済合理性も含めて大満足しています。」

実際の面積以上に広く感じる
「クリアビューデザインのおかげで内と外が繋がり、帖数以上に広く感じられます。深い軒が夏の日差しを遮ってくれるので、冬は暖かい陽だまりができるリビングの居心地が格別ですよ！」

木造は寒いという誤解が解けた
「昔のイメージで『木造は寒いのでは？』と不安でしたが、杞憂でした。最新の断熱等級6仕様なら、ZEH基準を上回る性能で冬でも快適に過ごせています。」

「ここが気になった」後悔や不安の声

一方で、契約前や建築中に多くの人が直面する「予算の壁」や、性能数値にこだわる人ならではの不満点も存在します。これらを事前に知っておくことが、後悔を防ぐ鍵です。

こだわりすぎて予算オーバー
「ベルバーンや大開口サッシなど、提案が魅力的すぎてつい追加したくなります。結果的に坪単価が120万円を超えてしまい、こだわりと予算のバランス調整に苦労しました。」

数値重視だと物足りなさも
「断熱性能（UA値）は明確ですが、気密性能（C値）については公式発表がないのが気になりました。数値スペックを最優先するこだわり派には物足りなさが残るかもしれません。」

グラヴィス・ベルサ（積水ハウス）でよくある質問

契約直前や他社との比較検討において、多くの人が抱く疑問や不安を解消するためのFAQです。最新の仕様や事実に基づいてお答えします。

Q1. 積水ハウスの木造は「冬寒い」って聞くけど、本当ですか？

A. 現在の標準仕様なら、寒さの心配はほぼありません。

「寒い」という噂は、過去の古い基準で建てられた時代の話なので安心してください。

基準のアップデート

2022年以降は断熱等級6が標準です。かつてのイメージとは全く異なる高い断熱性能が確保されています。

実感できる快適さ

ZEH基準を上回る性能があります。冬場の朝でも室温が下がりにくく快適に過ごせますよ。

Q2. 鉄骨と木造、どっちの方が断熱性能が良いんですか？

A. 構造による性能差はなく、どちらを選んでも同等の暖かさです。

積水ハウスは、構造ごとに最適な断熱施工を行っています。

構造	断熱工法の特徴
鉄骨（イズなど）	「ぐるりん断熱」で熱橋を遮断
木造（シャーウッド）	高精度な充填断熱で隙間を排除

どちらも国の基準等級は同じです。断熱性ではなく外観デザインや素材の好みで選んで問題ありません。

Q3. 断熱等級7やプレミアム仕様にしないと後悔しますか？

A. 温暖な地域にお住まいなら、標準仕様（等級6）で十分に快適です。

無理にグレードを上げる必要はありません。

標準仕様の十分な実力

標準でもZEH基準を超えています。多くの地域で結露や底冷えの不満なく過ごせるレベルですよ。

アップグレードの目安

北海道などの寒冷地、あるいは数値スペックに強いこだわりがある場合のみ検討してください。

Q4. 外壁の「ベルバーン」は、本当にメンテナンスフリーなんですか？

A. はい、一般的な塗装のような「塗り替え」は不要です。

非常に長く美しい状態を保てます。「焼き物」ならではの特性ですね。

紫外線への耐性

塗装ではなく釉薬を焼き付けています。紫外線による色褪せや劣化が理論上発生しない仕組みです。

圧倒的なコスト差

一般的なサイディングでは避けられない、100万円単位の塗装メンテナンス費用が発生しません。

Q5. 坪単価が高いと聞きます。少しでも安く建てるコツはありますか？

A. 「設計の工夫」と「キャンペーン活用」が、コストダウンの近道です。

建物の形をシンプルに

凹凸が多いと外壁面積が増えて高くなります。「総二階」に近づけることで建築費を抑えることが可能です。

イベント情報の活用

決算期などを狙ってみましょう。お得なキャンペーンが開催されていないか担当者に確認することをお勧めします。

グラヴィス・ベルサで「生涯の誇り」と「資産価値」を手に入れる

グラヴィス・ベルサで手に入るのは、ただの住まいではありません。

深い軒の下で四季の移ろいを感じ、陶版外壁の重厚感に帰宅するたび誇りを感じる。そんな「至福の時間」そのものです。

メンテナンスフリーという経済性は、その豊かな暮らしを長く、美しく守り抜くための強力な味方だと考えてください。

「この家で暮らしたい」という直感を確信に変えるために、まずは以下の3つを必ず実行してください。

• 展示場で「スローリビング」の開放感と、ベルバーンの手触りを五感で確かめる。
• 「維持費」まで含めた生涯コストで計算し、心からの納得感を得る。
• 自分の敷地でどのような「邸宅」が建つのか、具体的な間取り図でイメージする。

最高の居心地は、待っているだけでは手に入りません。

あなたの土地の条件で、光と風をどう取り込むか。その答えを知るために、まずは「あなただけのプラン」を一括で取り寄せてみてください。

理想の暮らしへの第一歩を、ここから踏み出しましょう。