積水ハウスの坪単価は約120万円｜30坪・35坪・40坪のリアルな価格相場

「積水ハウスのデザインや性能には憧れるけれど、高すぎて手が出ないかも……」と、不安を感じて最初の一歩を踏み出せずにいませんか？

実は、家づくりで一番怖いのは、「坪単価 × 坪数」だけで予算を計算してしまうことです。

一般的にメーカーが提示する坪単価には、地盤を強くする工事や庭などの「建物以外にかかる費用」が含まれていないケースがほとんどです。ここを知らないまま計画を進めると、最終的に数百万円単位の予算オーバーになってしまう可能性があります。

そこでこの記事では、2025年の最新データや実際の施主さまの実例をもとに、カタログには載っていない「リアルな総額」について詳しくお話しします。

• 平均坪単価：約120万円（85〜148万円）という現実
• 総額目安：30坪なら約4,464万円、40坪なら約5,808万円
• 隠れた費用：本体価格以外にかかる「諸費用」の内訳

この記事を読めば、坪単価という「点」の情報だけでなく、実際に住み始めるまでに必要な「総額」がわかり、後悔のない安全な資金計画が立てられるようになります。

まずは、積水ハウスの平均坪単価が約120万円であるという現実的な数字を知ることからスタートしましょう。そのうえで、あなたの理想の暮らしが予算内で叶うのか、具体的なシミュレーションを一緒に見ていきます。

積水ハウスの総額目安は「30坪で約4,500万円」が基準

家づくりで大切なのは、カタログの坪単価ではなく、諸費用も含めた「実際に住める状態にするための総額」を知ることです。

本体価格だけで予算を組んでしまうと、あとから資金不足に悩むことになりかねません。積水ハウスで建てる場合に知っておきたい、リアルな価格相場と最新の傾向について解説します。

平均坪単価は約120万円だが「年々値上がりしている」点に注意

2025年現在、積水ハウスの平均坪単価はおよそ120万円を目安に考えておくとよいでしょう。

選ぶ商品やオプションで変わりますが、だいたい85万〜148万円程度になることが多く、業界でもトップクラスの価格帯です。

ここで気をつけておきたいのが、価格の上昇傾向です。

資材費や人件費の高騰、さらに住宅性能の向上によって、1棟あたりの価格は2021年から2024年の間に約1,000万円もアップしています。

今後もコストは上がると予想されるため、早めに計画を進めておくと、予算内で理想を叶えやすくなります。

30坪なら「総額約4,464万円」でバランスの良い家が建つ

都市部でも建てやすく、3〜4人家族が快適に暮らせる30坪（約99平米）の場合、総額の目安は約4,464万円です。

坪単価を約124万円と想定した場合の費用内訳は以下の通りです。

項目	金額目安
平均坪単価	124万円
建物本体工事費	3,720万円
付帯工事・諸費用	744万円
総額	4,464万円

※付帯工事費・諸費用は総額の10〜20%程度で算出

30坪は決して豪邸ではありませんが、工夫次第で駐車場や庭を作りつつ、収納もしっかり確保できるバランスの良いサイズです。

初期費用は高めですが、光熱費やメンテナンス費を抑えられる高性能な家なので、長い目で見れば納得感のある買い物になります。

35坪なら「総額約4,830万円」で家事ラク動線も実現できる

4人以上の家族や、将来のライフスタイルの変化にも備えたい35坪（約115平米）の場合、総額目安は約4,830万円です。

坪単価を約115万円と想定した場合の内訳を見てみましょう。

項目	金額目安
平均坪単価	115万円
建物本体工事費	4,025万円
付帯工事・諸費用	805万円
総額	4,830万円

※付帯工事費・諸費用は総額の10〜20%程度で算出

35坪あれば、広めのリビングに加え、パントリーやランドリールームといった「暮らしの質」を高める間取りも実現しやすくなります。

ただし、建物本体だけで4,000万円を超え、諸費用なども800万円近くかかってくるため、余裕を持った資金計画を立てておくと安心です。

40坪なら「総額約5,808万円」で二世帯や趣味の空間も叶う

書斎や中庭などの趣味空間を作ったり、二世帯住宅にも対応できたりする40坪（約132平米）の場合、総額は約5,808万円が目安です。

項目	金額目安
平均坪単価	121万円
建物本体工事費	4,840万円
付帯工事・諸費用	968万円
総額	5,808万円

※付帯工事費・諸費用は総額の10〜20%程度で算出

40坪クラスになると建物の規模が大きくなる分、施工効率が良くなり、30坪に比べて坪単価自体はやや割安になる傾向があります。

土地にゆとりがある方や二世帯住宅を考えている方にとっては、プライバシーを守りながら自由な暮らしが叶うおすすめの広さです。

積水ハウスの商品別坪単価｜予算と好みで選ぶべきモデルが見つかる

積水ハウスの住まいは、構造（鉄骨・木造）や階数によって坪単価のレンジが大きく異なります。

「種類が多くて、どれを選べばいいかわからない」と迷ってしまうかもしれませんが、予算と「どんな暮らしがしたいか」を照らし合わせれば、自然と最適な商品が見えてきます。

まずは主要商品の坪単価と特徴を一覧で確認し、あなたに合いそうなモデルのアタリを付けてみましょう。

商品・構造	坪単価目安	特徴
鉄骨1・2階	80〜110万円	重厚な外観と大空間リビング
木造1〜3階	70〜105万円	木の質感と高い自由設計
平屋	60〜80万円〜	ワンフロアの快適な暮らし
鉄骨3・4階	90〜100万円	都市部の狭小地を有効活用

※坪単価は本体価格の目安であり、諸費用は含みません。

鉄骨1・2階建て（イズ・シリーズ）｜重厚な外観と大空間が坪80〜100万円で叶う

積水ハウスの代名詞とも言える鉄骨1・2階建てシリーズは、地震に強い構造と重厚感のあるデザインが魅力です。

主力商品である「IS ROY+E（イズ・ロイエ）」の坪単価目安は 80〜100万円 となっています。

最大の特徴は、積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」を採用している点です。

ダインコンクリートのメリット

彫りの深い質感が邸宅のような雰囲気を生み出すだけでなく、耐久性が非常に高いため、メンテナンスコストを抑えながら美しさを長く保てるのが大きな魅力です。

また、鉄骨ならではの強さを活かし、柱や壁の少ない広々としたリビングや、大きな窓のある空間を作りたい方におすすめです。

さらにグレードの高い「IS STAGE（イズ・ステージ）」の場合、坪単価は 80〜110万円 とさらに高額になりますが、より優美なデザインと最高峰の性能を求める方から選ばれています。

木造1〜3階建て（シャーウッド）｜木の質感と自由設計にこだわるなら坪70〜105万円

「木造住宅でも積水ハウスの技術力を取り入れたい」と考える方に選ばれているのが、木造住宅ブランド「シャーウッド」です。

特に人気を集める「ザ・グラヴィス」の坪単価は 70〜105万円 が目安となります。

鉄骨造と比べても価格差は小さく、決して「安いから選ぶ」商品ではありません。木のぬくもりを感じるインテリアや、柔軟な設計対応力を重視する方にとって、価格以上の価値がある選択肢といえます。

シャーウッドはデザインのバリエーションも豊富です。

ザ・グラヴィス

和のテイストを取り入れた深い軒の外観が特徴。坪単価は70〜105万円ほどです。

グラヴィス・ヴィラ

別荘のような優雅さをまとった洋風デザインのモデル。坪単価60〜85万円 程度から検討できます。

ご自身の好みのテイストに合わせて、豊富なラインナップから選べるのもシャーウッドの嬉しいポイントです。

平屋（里楽・平屋の季）｜快適なワンフロアだが「総額は高くなりやすい」点に注意

ワンフロアで生活が完結する平屋は、階段の上り下りがないため、将来にわたって長く快適に住み続けられる人気のスタイルです。

木造の「里楽（りらく）」や鉄骨の「平屋の季（ひらやのとき）」における坪単価目安は 60〜80万円から となります。

一見すると2階建てよりも安く見えるかもしれませんが、総額で見ると割高になりやすい 点には注意が必要です。

平屋の建築コストがかさむ主な理由は以下の通りです。

基礎・屋根面積の増加

2階建てと同じ広さ（延床面積）を確保しようとすると、基礎や屋根の面積が2倍近く必要になるため、その分コストが増えます。

広い土地が必要

建物の面積が横に広がる分、それを収めるための広い敷地が必要となり、土地代を含めた総額が上がってしまいます。

実際に30坪の平屋を建てる場合、付帯工事などを含めた 総額は約4,320万円前後 になるケースも珍しくありません。予算計画は慎重に進めましょう。

鉄骨3・4階建て（ビエナ）｜都市部の狭小地も坪90〜100万円で有効活用できる

都心部などの限られた敷地を最大限に有効活用したい場合に適しているのが、鉄骨3・4階建て商品の「ビエナ」です。

坪単価は 90〜100万円 とやや高めの設定ですが、それに見合うだけの高度な技術が詰め込まれています。

独自開発の構造（フレキシブルβシステム）により、通し柱を必要としない自由な設計が可能で、各階ごとに間取りを柔軟に変えられるのが特徴です。

この特性を活かし、以下のような資産価値の高い住まい方が実現できます。

賃貸・店舗併用住宅

1階をガレージやお店にし、上層階を賃貸スペースとして貸し出して家賃収入を得るプラン。

都市型二世帯住宅

上下階で生活空間を分けることで、プライバシーをしっかり確保しながら同居するスタイル。

都市部の狭い土地であっても、開放的で機能的な暮らしを諦めたくない方にとって、非常に有力な選択肢となります。

積水ハウスで建てるなら「世帯年収600万円」を目安に資金計画を立てる

「積水ハウスは高いから自分たちには無理かも」と諦めてしまう前に、まずは現実的な数字でシミュレーションしてみることが大切です。

憧れのブランドでも、長期的なローン計画と正しい費用の内訳を知れば、手の届く範囲に入ってくるかもしれません。

逆に、年収だけで判断して契約を進めてしまうと、後からわかる「隠れた費用」に苦しむことになってしまいます。安全に家づくりを進めるための基準を知っておきましょう。

30坪の家なら「世帯年収600万円」あれば無理なく建てられる

積水ハウスで標準的な30坪の家を建てる場合、世帯年収600万円がひとつの目安になります。

これは、住宅ローンを無理なく返済できる借入額が「年収の5〜6倍」と言われていることから計算した数字です。

30坪の総額目安（約3,500万円〜4,500万円）を例に、安全圏と言われる「年収の6倍」で逆算してみましょう。

借入額の目安計算

総額3,600万円 ÷ 6 ＝ 年収600万円

もし世帯年収が600万円に届かない場合、全額ローンで建てようとすると毎月の返済が苦しくなってしまう可能性があります。

その場合は、以下のような対策をとっておくと安心です。

自己資金（頭金）を用意する

借入額を減らすために、まとまった頭金を入れる。

親からの資金援助を受ける

贈与税の非課税枠などを活用し、親御さんからの援助を相談してみる。

建物のサイズや仕様を見直す

家の大きさを少し小さくしたり、設備のグレードを調整したりして総額を抑える。

「審査に通る金額」と「生活を変えずに返せる金額」は違います。理想の家を建てたあともゆとりを持って暮らせるよう、無理のないラインを見極めることが大切です。

予算オーバーを防ぐために「総額の10〜20%」を諸費用として確保しておく

資金計画で失敗しないためには、坪単価に含まれない「見えない費用」を忘れずに計算に入れておくことが重要です。

一般的に、建築総額の10〜20％は本体工事費以外の諸費用がかかります。

例えば、総額4,000万円の計画なら、400万〜800万円は建物以外に必要になる計算です。見積もりを見る際は、以下の項目がしっかり入っているか確認しておくと安心です。

費用項目	具体的な内容
付帯工事費	地盤改良、屋外給排水、ガス配管工事など
諸費用	印紙代、登記費用、ローン手数料、火災保険料
インテリア	カーテン、照明、家具、エアコン工事
外構工事費	駐車場、フェンス、庭の植栽、門柱

特に気をつけておきたいのが、地盤改良費と外構工事費です。

地盤改良は調査をするまで正確な金額がわからず、地盤が弱い場合は100万円単位の追加費用がかかることもあります。また、外構（庭・駐車場）にお金をかけないと、せっかくの素敵な建物が見劣りしてしまうため、安易に削るのはおすすめできません。

「建物本体」だけでなく、これらを含めた「総額」で予算を確保しておけば、最後の最後で予算オーバーに悩むことなく、スムーズに家づくりを進められます。

積水ハウスの価格が高い理由は「安心と資産価値」を買うから

積水ハウスの坪単価は確かに高額ですが、そこには単なる「家の価格」だけでなく、長く暮らすための「安心と資産価値」が含まれています。

他社より数百万円高くても多くの人に選ばれ続けているのは、災害時の安全性や将来的なメンテナンス費の削減において、価格以上の明確なメリットがあるからです。

その価格差を埋めるだけの「4つの価値」が自分たちにとって必要かどうか、判断のヒントにしてみてください。

震度7でも全壊ゼロの実績があるから地震への備えは万全

日本で家を建てる以上、最優先しておきたいのは家族の命を守る耐震性です。積水ハウスはこの分野において、他社を大きく上回る実績を持っています。

阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本地震といった巨大地震において、被災エリアの積水ハウス住宅は全壊・半壊ゼロという記録が残っています。

この強さを支えているのが、標準仕様で採用されている独自の耐震技術です。

鉄骨造（シーカス）

地震の揺れを熱エネルギーに変えて吸収するシステムです。建物の変形を抑え、壁などの損傷も防ぎます。

木造（シャーウッドハイブリッド構造）

新幹線や航空機にも使われる強固な構造（モノコック構造）により、木造でありながら標準で最高ランクの耐震等級3を実現しています。

さらに心強いのは、建築中に地震で壊れてしまった場合の補修費用を全額保証してくれる点です。

多くのメーカーでは建築中の天災リスクは施主負担、あるいは折半となるケースが一般的ですが、積水ハウスは施主への費用請求を一切しない手厚い体制を整えています。

「邸別自由設計」なら理想の家具配置から逆算して間取りを作れる

積水ハウスは「邸別自由設計」を掲げ、一邸ごとに敷地の環境や住む人の感性に合わせたフルオーダーの家づくりを行っています。

特に設計の中心となる「チーフアーキテクト」と呼ばれるトップクリエイターたちの提案力は、変形地や複雑な要望を持つ方にとって大きな助けになります。

彼らの設計手法は、単に部屋を並べるだけではありません。

敷地を読む

隣の家の窓の位置や日当たりを計算し、カーテンを開けたままでもプライバシーが守れる窓の配置を提案してくれます。

家具から発想する

建物に合わせて家具を置くのではなく、理想の家具配置から逆算して空間をデザインし、居心地の良さを最大限に引き出します。

「Life Knit Design」という考えのもと、愛着を持って長く住み継げるデザインを実現できるのが、他社にはない強みです。

外壁と保証が充実しているため将来のメンテナンス費を大幅に抑えられる

初期費用が高くても、積水ハウスを選ぶことで将来のメンテナンスコストを大きく減らせる可能性があります。

その鍵となるのが、耐久性の高いオリジナル外壁材と充実した保証制度です。

外壁材	特徴
ダインコンクリート	鉄骨用。コンクリートの強度と彫りの深さが特徴
ベルバーン	木造用。陶器と同じ焼き物で、色褪せや劣化が極めて少ない

これらの外壁は非常に丈夫で、一般的なサイディング外壁に比べて塗り替えや補修の頻度を少なく抑えることができます。

また、保証制度も業界トップクラスです。

初期30年保証

家の骨組み（構造躯体）と雨漏り（防水）について、最初の段階で30年間の保証が約束されています。

ユートラスシステム（永年保証）

保証期間が終わったあとも、必要な点検と有料のメンテナンス工事を行うことで、建物が存在する限りいつまでも保証を延長できます。

「スムストック」の評価が高いため将来売却する際も有利になる

家を「一生に一度の買い物」として終わらせず、「資産」として残せるのも積水ハウスの魅力です。

積水ハウスの住宅は、中古住宅市場においても「スムストック」などの評価制度を通じて、適正な価値が認められやすい傾向にあります。

これは、「いつ、誰が、どのような工事を行ったか」という住宅履歴がしっかりと管理されており、建物の質の高さが客観的に証明できるからです。

将来的に転勤やライフスタイルの変化で売却や賃貸をすることになった際も、強力なブランド力が有利に働き、資産価値が下がりにくいという安心感があります。

積水ハウスで後悔しないためには「断熱性」と「見積もり」の確認が欠かせない

積水ハウスは魅力的なハウスメーカーですが、すべてが完璧というわけではありません。契約してから「もっと性能を上げておけばよかった」「予算が足りない」と後悔しないために、事前にデメリットやリスクを知り、対策しておきましょう。

特に気をつけるべきは、標準仕様の断熱性能と担当者の提案力、そして契約前の見積もりの精度です。これらをクリアにしておけば、満足度の高い家づくりができます。

標準仕様の断熱性は「最高等級ではない」ためアップグレードを検討する

積水ハウスの住宅性能は高い水準にありますが、断熱・気密性能に関しては、標準仕様のままだと業界トップクラスとは言えない現実があります。

例えば、標準仕様では断熱等級5、気密性を示すC値は2.0程度となることがあり、一条工務店のような性能特化型のメーカーと比べると数値が低くなる場合があります。

冬の暖かさや夏の涼しさを優先したい場合は、標準仕様のまま進めるのではなく、より高性能な仕様へグレードアップすることをおすすめします。

検討しておきたい対策

「グリーンファーストゼロ・スーペリア」などの断熱強化オプションを採用し、断熱等級6以上を目指す。

ただし、仕様を上げれば当然、建築コストも上がります。

契約後に性能不足に気づいて追加変更すると予算オーバーの原因になってしまうため、最初の見積もりの時点で断熱強化費用を含めておくことが大切です。

担当者の「提案力の差」を埋めるために実例見学や対話を活用する

「邸別自由設計」を掲げる積水ハウスですが、自由度が高い分、担当する設計士や営業マンのスキルによって完成度に差が出やすいという側面があります。

ベテランのチーフアーキテクトが担当になれば素晴らしい提案が期待できますが、経験の浅い若手設計士の場合、こちらの要望をうまく汲み取りきれないケースもゼロではありません。

担当者選びで失敗しないためには、次のような行動をとっておくと安心です。

実例見学に参加する

実際の建物を見ることで、その設計士のデザインセンスや提案力が自分たちの好みに合うかを確認できます。

知識をつけて対話する

施主側も知識をつけ、具体的な要望を伝えることで、担当者の提案力を引き出すことができます。

もし提案内容に違和感がある場合は、遠慮せずに担当者の変更を相談するか、納得できるまで打ち合わせを重ねることが、後悔を防ぐ確実な方法です。

予算オーバーを防ぐには「他社との比較」と「全部入りの見積もり」が有効

積水ハウスは坪単価が高いため、1社だけの見積もりを見ても、その金額が適正なのか、もっと安く抑えられる余地があるのか判断できません。

適正価格を知るためには、必ず住友林業や大和ハウスといった同価格帯のメーカーと相見積もりを取り、比較検討してみることが欠かせません。

比較することで、積水ハウスの強みやコストパフォーマンスを客観的に見ることができ、値引き交渉の材料としても役立ちます。

また、最終的な予算オーバーを防ぐ最大のコツは、契約前の見積もりの精度を高めておくことです。

契約前に盛り込んでおくべき項目は以下のとおりです。

• 希望する断熱グレードへの変更費用
• こだわりたい内外装のオプション費用
• 地盤改良費や外構費用の多めの予算取り

契約後の変更は割高になりやすいため、「やりたいことは全て入れた状態」で見積もりを出してもらい、そこから不要なものを削る作業（コストダウン）を行うのが鉄則です。

実際の口コミでは「デザインと安心感」が好評な一方、「断熱と予算」には厳しい声もある

積水ハウスで家を建てた先輩施主たちは、高額な費用に対してどのような感想を持っているのでしょうか。

圧倒的なブランド力やデザイン性に満足する声が多い一方で、想定以上のコストや、住んでみて初めて気づく性能面の課題に関する厳しい意見も見受けられます。

後悔のない家づくりのために、実際に建てた人のリアルな「成功談」と「失敗談」から、満足度を分けるポイントを確認しておきましょう。

デザインやアフターサポートの「安心感」が高く評価されている

積水ハウスを選んで良かったと感じている施主の多くは、他社では真似できないデザイン提案力や、入居後の手厚いサポート体制に価値を感じています。

価格は高くても、それに見合う「暮らしの質」と「安心」が得られたという具体的な声を紹介します。

デザインと提案力

「外観デザインが近所でも評判です。チーフアーキテクトさんの提案で、土地の形状を活かした開放的なリビングが実現しました。家に帰るのが楽しみです。」（30代男性・イズロイエ）

アフターサービスの安心感

「アフターサービスが本当に手厚いです。定期点検はもちろん、ちょっとした不具合でもすぐにカスタマーズセンターが対応してくれるので、この安心感は価格以上だと思います。」（40代女性・シャーウッド）

地震への備えと保証

「地震の時の安心感が違います。震度7にも耐える実績と、建築中に万が一損壊しても全額保証してくれる制度があることで、安心して工事を任せられました。」（30代女性・鉄骨2階建て）

特に評価されているのは、設計士（チーフアーキテクト）による敷地を活かした提案や、万が一のトラブルにも素早く対応してくれるサポート体制です。

「家を建てて終わり」ではなく、長く安心して住み続けられる信頼関係が、高い満足度につながっています。

予算オーバーや標準仕様の「寒さ」には注意が必要

一方で、契約後の費用増額や、標準仕様のまま建てたことによる断熱性能への不満など、シビアな後悔の声もあります。

これから検討する方が同じ失敗をしないよう、気をつけるべきポイントを見ていきましょう。

予算オーバー

「最終的な総額が予算を大幅にオーバーしてしまいました。契約後の打ち合わせで魅力的なオプションを提案され、断りきれずに数百万円アップ。金銭感覚が麻痺しないよう注意が必要です。」（30代男性・鉄骨）

冬場の寒さ（断熱性）

「冬場の窓際の寒さが気になります。標準仕様のままだと断熱性能はそこまで高くなく、もっと断熱オプション（断熱等級6など）にお金をかければ良かったと後悔しています。」（40代男性・木造）

担当者との相性

「担当の営業マンは良かったのですが、設計士さんとの相性がイマイチでした。こちらの要望に対して『できない』と言われることが多く、もっと柔軟な提案が欲しかったです。」（30代女性・平屋）

積水ハウスは標準仕様でも高品質ですが、断熱性能に関しては業界トップクラスのメーカーと比較すると見劣りする場合があります。

また、魅力的な提案が多い分、あれもこれもと採用していくと予算が跳ね上がるため、冷静に判断することが大切です。

「断熱性の確認」と「契約前の詳細な見積もり」が満足度を分ける

成功談と失敗談を見ていくと、「高い費用を払った分、デザインや安心感には満足している」という意見が多い一方で、「断熱性能」や「契約後の増額」に対する後悔が見られます。

積水ハウスで満足度の高い家を建てるためには、次のような対策をしておくと安心です。

対策項目	具体的なアクション
断熱性の確認	契約前に「断熱等級」を確認し、必要ならグレードアップ予算を確保する
見積もりの精査	契約後の追加変更を避けるため、希望オプションを全て入れた状態で総額を出す
担当者の見極め	提案力に不安があれば、実例見学などで他の設計士の仕事を確認し相談する

特に断熱性能は住み心地に直結するため、「標準で大丈夫」と過信せず、数値ベースで仕様を確認しておくことが、後悔を防ぐ最大のポイントです。

よくある質問｜地域差や他社比較、将来のコストについて

ここまでの解説で積水ハウスの価格感は掴めてきたものの、「自分の住んでいる地域ではどうなのか」「将来のコストは大丈夫か」といった細かな疑問が残っているかもしれません。

契約直前になって「知らなかった」と慌てないよう、多くの人が気になっている疑問をQ&A形式で解消しておきましょう。

Q1. 積水ハウスの坪単価は地域によって違いますか？

A. はい、地域ごとの人件費や気候条件（積雪など）によって変わります。

積水ハウスに限った話ではありませんが、同じ広さ・同じプランであっても建てる場所によって建築コストには差が出ます。

地域によって金額が変わる主な理由は以下の通りです。

都市部（東京都心など）

道路が狭く大型車両が入れなかったり、工事スペースが限られたりするため、運搬や作業にかかる費用が割高になりやすい傾向があります。

積雪・台風が多い地域

雪の重みや強風に耐えられるよう構造を強化する必要があり、標準的な地域よりも坪単価が上がることがあります。

正確な金額を知るためには、ネット上の平均値を見るだけでなく、建設予定地での具体的な見積もりを取ることが欠かせません。

Q2. 今後、坪単価はさらに値上がりしますか？

A. 資材の高騰や性能アップに伴い、今後も値上がりする可能性が高いです。

建築資材や物流コストの高騰に加え、省エネ基準が厳しくなり断熱性能などが向上していることから、住宅価格の上昇は今後も続くと予想されます。

実際に過去のデータを見ても、その上がり幅ははっきりしています。

1棟あたり単価の推移

2021年6月時点の4,191万円から、2024年9月には5,184万円へと、約3年間で約1,000万円も上昇しています。

「いつか建てよう」と先延ばしにしている間に予算内で建てられなくなってしまうリスクがあるため、早めに検討を進めることがコスト面での対策になります。

Q3. 積水ハウスと住友林業、どちらが高いですか？

A. 一般的に積水ハウスの方が坪単価が高くなる傾向にあります。

どちらも高級ハウスメーカーの代表格ですが、坪単価のレンジ（価格帯の幅）を比較すると以下のようになります。

メーカー	坪単価目安
積水ハウス	85〜148万円
住友林業	85〜110万円

積水ハウスは鉄骨の最高級ライン「イズ・ステージ」などを含めると上限が高くなりやすく、全体平均で見ても積水ハウスの方が高額になるケースが多いです。

ただし、住友林業でこだわりの木質内装や特注家具をたくさん使えば価格が逆転することもあるため、最終的にはプラン内容次第といえます。

Q4. 25坪などの狭い土地（狭小地）でも建てられますか？

A. もちろんです。3・4階建て商品「ビエナ」などで快適に建てられます。

積水ハウスは都市部の狭小地対応も得意としており、25坪（約82平米）程度の土地でも快適な住まいを実現できます。

25坪の建築費用目安

総額で約3,673万円（坪単価約113万円）程度が相場となります。

狭い土地を有効活用するために、3・4階建て対応の「フレキシブルβシステム」を採用し、縦に空間を広げるプランが有効です。

柱の位置を自由に動かせるため、限られた面積でも広がりを感じるリビングや、ビルトインガレージ（車庫）を作ることができます。

Q5. メンテナンス費用はどれくらいかかりますか？

A. 初期費用は高いですが、外壁などの耐久性が高いため長期的には安く抑えられます。

積水ハウスの住まいは、入居後の維持費（ランニングコスト）を抑える工夫が随所に施されています。

特に効果が大きいのが、オリジナル外壁材「ベルバーン（木造）」や「ダインコンクリート（鉄骨）」です。

メンテナンス性の高さ

紫外線や雨に強く、色褪せや劣化が極めて少ないため、一般的な住宅で10年ごとに必要となる外壁塗装の頻度を大幅に減らすことができます。

さらに、建物がある限り保証を延長できる「ユートラスシステム」を活用すれば、急な出費を防ぎ、計画的に維持管理を行えます。

最初に払う金額は高くても、30年、50年という長い目で見れば、トータルコストでのメリットを感じられる仕組みになっています。

まとめ｜積水ハウスは初期費用が高い分「安心と資産価値」が手に入る

積水ハウスでの家づくりは、最初の費用だけを見ると確かに大きな金額になります。

ですが、その価格には、家族の命を守る圧倒的な耐震性や、数十年先まで美しさを保つ外壁、そして自由な設計による豊かな暮らしといった、金額以上の価値が詰まっています。

「高いから」と選択肢から外してしまう前に、まずはその価格が自分たちのこれからの人生にとって価値ある投資かどうか、じっくり考えてみることをおすすめします。

ネットの情報だけで判断せず、まずはカタログで詳しい実例を見たり、見学会で実際の空間を体験したりすることから始めてみてはいかがでしょうか。

正しい知識と資金計画があれば、憧れの積水ハウスも決して手の届かない夢ではありません。後悔のない家づくりの第一歩を、ここから踏み出していきましょう。